公屋升穿4球九成按不再

市場再增「四球公屋」。世紀21富山劉倩彤稱，東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎，放盤三周，開價468萬元，議價後終以429萬元自由市場價售出，實用呎價9,772元，七年升值逾1.8倍。上址做價不僅創屋苑新高，更料貴絕全區公屋。現時公屋做價亦逾400萬元，已不能再以最多九成樓按入市。

得寶的骰戶高見410萬

市區上車盤得寶花園受初次置業人士追捧。消息稱，該屋苑呎價首破1.6萬元，一個H座中層戶剛售410萬元，以實用面積253方呎計，實用呎價16,206元，約三年升值近60%。兩家大型銀行對上址網上估值僅約378萬至398萬元。屋苑同類戶型單位，樓價料首破400萬元。

近期細單位高價成交個案	牛頭角得寶花園	屯門龍門居

新界居屋細單位亦現「萬元戶」。祥益黃慶德稱，一名區內買家在家人協助下，以485萬元自由市場價，一筆過付款購入屯門龍門居15座高層B室兩房戶，樓價創兩房新高，實用呎價10,021元。

中原稱，馬鞍山居屋錦豐苑E座高層7室，自由市場價售530萬元，實用呎價12,297元。料呎價創同區居屋新高。青衣夾屋宏福花園1座極高層B室，以760萬元創兩房新高價售出，實用呎價12,709元。

樓價急升，藍籌屋苑交投進一步萎縮。中原稱，鴨脷洲海怡半島本月首6日買賣市場仍未「開齋」。香港置業稱，荔枝角美孚新邨本月停市5日，終錄得首宗買賣，屋苑3期吉利徑6號高層B室售912萬元，實用呎價12,720元。

消息稱，紅磡黃埔花園7期2座中層B室，實用面積962方呎，成交價達1,880萬元，實用呎價19,543元料創標準戶新高。鰂魚涌康怡花園錄本月暫錄兩宗買賣，北京物業稱，該屋苑A座低層3室三房戶，以1,022萬元易手，實用呎價15,299元。

新盤半年登記額料破頂

利嘉閣稱，新元朗中心1座高層E室，一個月反價60萬元，仍獲買家追價至779萬元承接，實用呎價1.22萬元。

利嘉閣總裁廖偉強料，上半年整體住宅買賣登記達33,077宗及3,027.26億元，按年分別升53.3%及86.3%，金額有望為紀錄以來的第三高半年紀錄。其中一手登記上半年料錄9,941宗，按年上升71%，金額估計1,430億元，創歷來半年新高紀錄。他預期，下半年樓價再升5%，全年則累積升約15%。