花旗嗌沽中環收租「地主股」

花旗預期，美利道商業項目租金回報率僅約二點四厘，而且置地及冠君產託年初至今已累漲百分之二十一，已經預先反映美利道商業地可能錄得強勁的成交價。

對該區商廈重估有保留

該行又稱，未來一至兩年中環不會再有類似地皮出售作為催化劑，而且該行對美利道「地王」會觸發其他中環商廈重估有保留，指美利道項目可建樓面僅佔中環甲級寫字樓總樓面百分之一點八。再者，不少中環「地主」無意出售所持資產，同時今、明兩年全港分別有三百萬方呎及二百五十萬方呎寫字樓落成，不少位於中環以外地區，隨着中環——灣仔繞道即將落成，寫字樓非核心化趨勢將進一步加快。

美銀美林認為，長實地產（01113）才是真正受惠者，因有利旗下中環中心價格企硬高位。摩根大通持相同意見，指長實即將重建和記大廈，或受惠鄰近地皮大幅升值，每股資產淨值或因而提升五元，維持「增持」投資評級，但短期收租股如置地及太古地產（01972）或出現趁好消息獲利沽貨情況。