酒店需求放緩 財團申改建商廈

去年工廈活化酒店僅1宗

根據旅發局資料，香港去年全年內地過夜旅客減少約3.5%。旅客數字低企，酒店需求大減，財團發展酒店意欲低迷。據地政總署資料，近年工廈活化申請個案當中，獲批改建為酒店宗數不斷遞減，去年只有1宗簽立特別豁免書的工廈改作酒店用途個案，較一四年及一五錄得的4宗及2宗，減少75%及50%，而今年到目前，暫未有工廈活化作酒店獲批個案。

部分發展商擬將酒店改作商廈用途，提升物業價值。最近爪哇控股向城規會遞交規劃申請，提出將旗下落成僅八年的銅鑼灣皇冠假日酒店，重建為一幢26層高商廈，總樓面逾16萬方呎。近期由順豪物業（00219）以約10億元購入的北角麗東軒酒店，發展商早前已透露會將物業翻新後，再多經營數年，其後計劃改作商廈。

助提升價值 勢成新趨勢

理想城市企業估值部主管張聖典指，酒店業轉弱，既不能拆售，資金回籠又慢；相反商廈市場較穩定，即使現決定重新發展商廈，兩年後商廈都「唔會死」。他舉例，一幢價值約10億元的酒店，即使業主斥約1億元改建商廈，以目前市況而言，全幢商廈出售隨時可賣約15億元。

惟高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認同酒店愈來愈難做，尤其中端酒店影響最大。他相信，酒店改作商廈發展有機會成為新趨勢。