地產速報一覽

●中原商舖部何潔釵表示,屯門屯興路2號兆安苑停車場,合共涉及255個私家車位及20個電單車位,以投標形式售出予投資者,成交價大約9,110萬元。據了解,該名投資者具有經營停車場經驗,項目是次以連租約形式售出,現租客為香港停車場管理服務有限公司,月租約25.5萬元,租金回報率超過3厘。該停車場原業主去年曾經有意拆售車位,當時每個車位意向售價逾40萬元,可是最終未有成功拆售。

●土地註冊處資料,上環永樂街56及58號分別以1.15億元售出,合共2.3億元,其中56號買家為FAT INVESTMENT HONG KONG LIMITED。該項物業由一家族持有逾六十年,現為一幢7層高的商業大廈,地下為2個商舖,閣樓為儲物室,1至5樓均為寫字樓用途,該物業於城市規劃中列為商業用途,估計可重建成商廈或酒店,重建地積比率最高15倍,重建總面積約2萬方呎。

●地政總署更新作業備考,簡化地契不設限制重建項目的審批程序,當屋宇署轉交項目建築圖則予該署及相關部門後,地政總署隨即會發出不反對通知書,簡化相關程序。不過,有關項目要符合三方面原則,包括租契實際上不受限制、地盤沒有與政府土地重疊、擬議重建項目不違反任何進攻性貿易條款。

●中原何兆棠表示,首季山頂南區二手買賣錄得25宗,按季減少28.6%,涉及金額則上升5.1%至45.84億元,宗數減少相信與不少買家透過「買殼」方式入市有關。而期內有約10宗豪宅以買賣公司名義交易,與去年全年同類交易宗數相若,相信今年該類交易將會成為新常態。他又預期,由於業主惜售,今季買家或轉投區內二、三線物業,預料該區二手樓價上升10%。

●利嘉閣梁志偉透露,大潭道12至16號一幢獨立洋房,實用面積約3,390方呎,以四房兩廳間隔,附設私人泳池,外望海景,業主最初叫價26萬元,經議價後減租2萬元,以24萬元租出,實用呎租約70.8元。