置熱話題：沙田居屋4球有找

樓市進入瘋狂「大時代」，上車盤在剛性需求帶動下掀搶盤熱潮，單位愈細樓價升得愈急，其中新界東熱門私樓上車盤樓價已衝上「5字頭」，四球內放盤買少見少。

難怪近期位置偏遠的大埔半新屋苑嵐山亦備受帶動，有實用面積僅185方呎的納米單位以330萬元新高價易手，實用呎價18,000餘元，高得令市場嘩然。

沙田兩屋苑位置圖	穗禾苑vs廣林苑	第一城站及火炭站往各區港鐵站車程

面對樓價爆升，一心入市的無殼一族未必一定「望樓興嘆」，若想經濟實惠上車，自己的居所不用「一眼見晒」就心滿意足的話，可將目光放在居屋屋苑，即使擇居許多上車客心儀的沙田區一樣不乏平價居屋上車盤。

沙田上車屋苑放盤	穗禾苑屬沙田區具規模的居屋之一，四周環境清幽。	穗禾苑放盤

這些沙田居屋上車盤主要坐落半山之上，周邊寧靜舒服，至啱厭倦市區人煙稠密環境的人士。

穗禾苑單位平面圖	穗禾苑自設商場，生活自給自足。	廣林苑依山而建，環境清幽，附近民生配套齊全。

半個鐘即達旺角東紅磡

論內籠見使首選老牌居屋穗禾苑，實用率見88%，另全屋無窗台的平實設計，深受用家喜愛，兩房戶現385萬元起。至於坐落小瀝源的廣林苑，生活配套齊全，現時四球有找可做業主。

廣林苑放盤	廣林苑單位平面圖	廣林苑住戶可乘坐駁車到港鐵第一城站。

值得一提的是，兩屋苑雖然偏離港鐵站，駁車到港鐵站口車程十分鐘內，但由於沙田離九龍市區不遠，住戶再轉乘港鐵往旺角東及紅磡等市區熱點約半個鐘多少少即達，交通仍算便利。

平同區私樓四成 啱上車客

世紀21陽光陳世民稱，沙田樓價續升，區內400萬元或實用呎價平過一萬元的物業放盤已到最後階段，尤其是上車客想居所「有番咁上下大」，尋覓實用面積300餘方呎至400餘方呎放盤，只能放眼廣林苑及穗禾苑等區內居屋上車盤。他指，這些居屋樓齡雖舊，位置偏離港鐵站，但勝在樓價較私樓低水，平區內同尺碼私樓上車盤三至四成，啱晒實際上車客。

河畔迷你戶呎價萬七

區內代理指，沙田市中心一帶上車盤入場價420萬元起，實用呎價逾14,000元；沙田第一城入場費更見440萬元，實用呎價15,000元。近月不斷有迷你戶樓價破頂的河畔區，漲至360萬元起，四球內盤已買少見少。

近月新界東上車盤樓價升勢不絕，頻現破頂成交，除大埔嵐山外，沙田第一城有兩房戶售462萬元，實用呎價逾1.6萬元創歷來新高。另河畔花園有迷你戶售422.8萬元，實用呎價癲升至1.7萬餘元。而沙田市中心好運中心有細戶實用呎價破1.5萬元關口破頂。

穗禾苑385萬入場 實用率88%

想在沙田尋覓低水盤，首選香港第一代居屋的火炭穗禾苑，以實用率高見稱，內籠足秤，加上周邊環境清靜，住得舒適，現時最平385萬元有個兩房寬敞居所。

穗禾苑屬沙田區具規模的居屋之一，坐落火炭半山，由於地勢高，四周環境清幽，加上自設商場，生活自給自足。交通方面，住戶出入最近的港鐵火炭站需依賴小巴或巴士，車程約五分鐘，轉乘港鐵往各區仍算便捷。

無窗台 間隔似私樓

屋苑樓齡高達三十七年，保養難免失色，加上坐落半山，對外交通比這帶鐵路沿線屋苑輸蝕，故樓價一直落後大市。惟屋苑最煞食是實用率高達88%，全屋無窗台，部分外連露台，間隔似足私樓。

穗禾苑建築設計亦別具特色，其獨特的風車形設計及錯層式單位分布，曾贏得香港建築師學會銀獎，最大特色是每3層共用一部電梯，令電梯大堂更光猛，惟缺點是部分樓層住戶要行樓梯才可搭升降機，甚考腳骨力。

美聯宋繼生表示，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價買賣，交易與私人屋苑市場無異，現時最平首選D座兩房單位，實用面積471方呎，由於位處低層，業主叫385萬元，實用呎價8,100餘元。

世紀21陽光陳世民表示，現時放盤不足十個，較優質放盤可揀D座高層戶，廳堂外連露台，實用面積411方呎，叫價390萬元，實用呎價9,400餘元。

廣林苑公屋格局 398萬起錶

另一沙田低水居屋上車盤，不妨諗諗小瀝源路半山的廣林苑，單位雖然採用Y型設計，甚有公屋Feel，但與周邊配套齊全，日常生活照顧周到，現時自由市場價由398萬元起。

廣林苑依山而建，環境清幽，雖然自家配套不多，但由於與公屋廣源邨為鄰，住戶行兩步即可享用廣源邨商場、街市、巴士總站等民生配套，起居生活不失方便。

屋苑離港鐵站較遠，往第一城站約十餘分鐘內車程，搭港鐵較穗禾苑輸蝕，但其實廣林苑鄰近大老山隧道，只要不塞車，搭巴士出入九龍各區更便捷。

另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。

可自由間房 夠靈活

屋苑樓齡二十七年，三座物業共有1,832伙，採上世紀九十年代流行的Y型居屋設計，內外甚有「公屋」格局。單位特色是廳、房沒有既定間隔，可按住戶需要自由間房，靈活性高。另外，每戶廚房外預留空間晾曬衣物或擺放雜物，設計貼心。

世紀21奇豐李嘉文指，廣林苑業主自住居多，自由市場向來盤源稀少，入門盤為A座一個實用面積384方呎單位，可間兩個房間，自由市場叫價398萬元，實用呎價10,365元，是區內較平的居屋入門盤。