屯門盤開價珀御貴絕

新地代理總經理張卓秀敏表示，珀御首張價單推68伙，單位實用面積310至497方呎，最高即供折扣20%。

首批68伙 不設大手優先

價單顯示，該盤首張價單68伙，價單呎價由14,996至17,177元，即供呎價介乎11,996至13,742元，折實售價395.76萬至622.08萬元。是次折實售價低於400萬元的單位只有1伙。

長實地產黃思聰（左）說，維港頌下輪銷售不設大手優先揀樓。右為楊桂玲。	近期屯門區新盤首批開價	屯門部分二手屋苑呎價

對於該盤開價較近年同區新盤開價為高，張卓秀敏認為，項目不算高開，開價屬「機會難逢價」，售價參考系內同區瓏門等屋苑。

她指出，同區已一段時間未有新盤開售，對項目有信心。該盤今起開放示範單位及收票，最快周末公布銷售安排，落實不設大手優先認購。項目為買家提供最高樓價八成一按，買家亦可選擇從價及買家印花稅70%回贈計劃。

樓市自去年下半年反彈回升後，屯門區新盤售價持續上升，南豐集團旗下鄰近珀御的新盤豐連，去年七月底首推138伙的價單，平均呎價11,144元，折實平均呎價8,826元，項目全數370伙折後平均實用呎價約9,538元。至於香港興業國際（00480）旗下屯門(隻隻)寓去年十月首推50個單位，價單平均呎價14,021元，折實平均呎價11,988元，項目全數222伙折實平均呎價逾1.3萬元。

以區內二手屋苑呎價比較，位處西鐵屯門站上蓋的瓏門，近期二手平均實用呎價約14,380元，而鄰近珀御的寶怡花園，平均呎價約9,233元。

維港頌原價加推76單位

不過，中原亞太區副主席陳永傑認為，珀御開價合理，折實入場費低於400萬元，屬目前新盤市場最低，料發展商以此水平定價希望「一Q清枱」。美聯董事張子存說，珀御開價屬市場預期之內，對上車客具吸引力，區內未見二手反價情況。

至於維港頌繼日前首輪銷售沽出142伙後，首兩張價單尚餘9伙昨加價3%。長實地產投資董事黃思聰稱，該盤昨亦原價加推76伙的價單，市值約38.5億元，價單平均呎價47,887元，扣除最高售價34%總折扣，折實平均呎價31,606元，另設有4%現金回贈優惠。次輪銷售不再設大手優先揀樓。

龍譽見代理通宵排隊

價單顯示，該盤昨加推單位中，最高價單售價逾1.09億元，呎價68,648元，折實售價7,222萬元，折實呎價45,308元，創項目新高。長實地產營業經理楊桂玲說，該盤暫沽142伙，套現逾52億元，平均每伙成交價約3,660萬元。

保利置業集團（00119）的啟德龍譽今早十時發售新一批93伙，發展商是次採先到先得形式，不設排隊安排，但部分地產代理昨晚已於售樓處樓下門外自行代客排隊，不排除計劃通宵排隊。