環球置業生活：英國樓價平穩 年漲2.3%

兩房戶升幅跑贏大市

英國住宅今年首季表現靠穩，Rightmove報告指出，英國三月住宅按月叫價雖較二月增長2%收窄，僅升1.3%，惟平均叫價升至31.01萬英鎊（約298萬港元）水平。

首次置業的買家入市意欲仍然強勁，兩房以下的上車盤，平均叫價19.28萬英鎊（約185萬港元），按月漲0.4%，按年升幅表現突出，高達3.9%跑贏大市。

英國部分行政區住宅平均叫價	英國住宅平均叫價走勢	英國住宅平均放售日數

再按英國主要地區分析，東米德蘭茲及西米德蘭茲兩個區域表現滿意，兩者按月樓價勁升2.1%，東米德蘭茲按年表現更為突出，漲5.7%，三月平均叫價首次踏上20萬英鎊水平，報20.06萬英鎊（約193萬港元），該區去年同期平均叫價僅約18.98萬英鎊（約182萬港元）。

倫敦住宅平均叫價	倫敦叫價升幅五大地區	倫敦叫價跌幅五大地區

至於西米德蘭茲按年表現不俗，樓價漲4.2%，平均叫價21.27萬英鎊（約204萬港元），去年同期平均叫價約20.41萬英鎊（約196萬港元）。

東英格蘭按年升幅亦達3.9%，排第三，按月上升0.8%，平均叫價33.97萬英鎊（約326萬港元）。

反之，威爾斯樓價表現較差，按月叫價已挫2.5%，按年則削0.6%，惟該區平均叫價仍屬低水平，報17.3萬英鎊（約166萬港元）。

倫敦平均623萬仍硬淨

首都倫敦方面，三月份住宅走勢升幅溫和，按月叫價升1.4%，按年表現平平，僅升0.9%，幾近落後全國，只高於威爾斯及英格蘭東北，跑輸大市。倫敦平均叫價64.97萬英鎊（約623萬港元），仍是全英國樓價最貴的地區。

倫敦核心地帶與外圍地帶住宅叫價頗為參差，核心地帶住宅叫價持續高昂，達83.29萬英鎊（約800萬港元），按月微漲0.4%，按年無起跌。外圍地區住宅叫價52.71萬英鎊（約506萬港元），按月增2.6%，按年上升1.9%，跑贏倫敦大市升幅。

至於倫敦受首次置業買家歡迎的兩房以下的上車盤，平均叫價47.72萬英鎊（約458萬港元），較二月的47.87萬英鎊（約460萬港元），按月及按年計均微跌0.3%。其他如三房以上大單位叫價，介乎68.3萬至168.79萬英鎊（約656萬至1,620萬港元）水平，其中以大單位主導的貴價市場升幅最為明顯，按月大升7.4%，按年漲5.7%。

按倫敦地區分析，卡姆登及威斯敏斯特按年表現可觀，分別飆升27.6及10.9%，其中卡姆登按月漲3.5%，平均住宅叫價147.25萬英鎊（約1,414萬港元）；威斯敏斯特按月漲9.8%，平均住宅叫價211.51萬英鎊（約2,031萬港元）。

相反肯辛頓與切爾西區表現令人失望，平均住宅叫價按年急挫近兩成，跌19.4%，按月亦插水逾一成，跌10.9%，叫價報189.4萬英鎊（約1,818萬港元）。

另外，哈默史密斯和富咸平均住宅叫價按年挫8.6%，按月跌幅收窄，只削1.9%，叫價93.54萬英鎊（約898萬港元）。