環球置業生活：布里斯班樓價追落後

在移民人口迅速增長帶動下，澳洲樓價穩步上揚。昆士蘭首府布里斯班為澳洲三大城市之一，位於昆士蘭東南面，人口不足250萬，但增長率卻較其他城市快，預計到二○五○年，人口數目將會增加一倍，對住屋有強勁需求。

另一方面，該市是全澳就業職位增幅最大的城市，而住宅的租金回報更躍升為全國最高的城市之一，成為海外置業首選。

澳洲八大城市二月份樓價	布里斯班市內的動物園受小朋友歡迎。	布里斯班為澳洲著名熱門旅遊城市，每年吸引大量遊客。

交通完善 旅遊業旺

布里斯班經濟發展迅速，省政府更投入約1,340億澳元發展昆士蘭的交通、醫療、教育及能源等基建設施，其中布里斯班佔600億澳元，包括發展當地的交通網絡，例如連接市中心至機場的道路系統、在南部至市中心興建地下巴士及火車隧道等，加強布里斯班競爭力。

此外，市政府更斥資40億澳元擴建布里斯班機場，計劃包括興建新跑道，預計到二○三四年，機場每年接待旅客量將達到4,900萬人次。

至於最矚目的皇后碼頭綜合式娛樂度假項目今年已動工，預計最快於二○二二年落成，項目包括住宅大廈、高級酒店、賭場、百貨公司、電影院及商舖食肆等，另有大型活動表演場地，開展世界級綜合旅遊度假區，預計創造一萬個就業職位，勢將成為布里斯班新地標。

相較悉尼，布里斯班可算是慢慢崛起的核心城市，周邊發展優越，位處的昆士蘭，以陽光與海灘聞名，旅遊業尤其興旺，每年吸引過夜旅客超過9,000萬人次。而布里斯班作為澳洲最接近亞洲的東岸城市，也是南半球商品貿易的戰略城市，前途無限。

樓價平悉尼近四成

帝皇地產執行董事陳卓明表示，昆士蘭去年經濟增長逾4%，較澳洲其他省份高；至於美國及部分歐元區國家，經濟增長只有1.6%，而全球平均增長亦僅約2.3%。

布里斯班的經濟產值佔昆士蘭一半以上，投資潛力龐大。加上留學生對租屋需求殷切，平均租金回報近5厘，遠高於悉尼及墨爾本。

據CoreLogic RP Data今年二月數據顯示，布里斯班樓價中位數為48.5萬澳元（約288萬港元），在八大城市中排第五，較首位悉尼的79.5萬澳元平近四成，不少澳洲家庭為減輕負擔而遷往該市，相信在經濟發展帶動下，樓價大有追落後的潛力，住宅市場會迎來一番新機遇。

Albion近市中心 白領熱捧

布里斯班作為昆士蘭首府，經濟發展一日千里，其中布里斯班內城的黃金地段Albion，是較受歡迎的住宅區，離市中心約四公里，有巴士及火車站接駁，匯聚眾多中產及專業人士。

新盤234萬有交易

Albion地段優越，交通四通八達，有Albion火車站、Sandgate及Crosby車站等，大約十分鐘車程已到達布里斯班市中心的兩大商業區，包括著名的CBD Fortitude Valley一帶，故居住Albion的居民多為白領一族。

此外，Albion位於內城北區，靠近Ascot、Hamilton及Clayfield三大傳統富人區域，格調高尚，聚集多間著名私校如St. Margaret's Anglican Girls School及Ascot State School等；並有Crosby公園綠化設施，社區配套齊備。

Albion內的新盤目前售價約39.5萬澳元（約234萬港元）水平，料租金回報可逾4厘。

Annerley配套成熟 吸家庭客

布里斯班近郊區樓價吸引，受家庭客歡迎，以安納利區（Annerley）為例，是一個成熟社區，距離布里斯班中央商務區及文化區不遠，生活配套齊全。

名校林立 出入便捷

Annerley屬布里斯班的內環區域，兩公里半的範圍內，鄰近多所院校，吸引不少家庭客居住。此外，附近不乏其他公共配套，如Woolworths超級市場、費爾菲爾德花園購物中心、昆士蘭大學、格林斯洛普斯醫院及Ekabin Park South等社區設施。

交通配套方面， Annerley出入便利，有公共汽車站、火車站等接駁市中心，此外，區內有高速公路進出中央商務區或黃金海岸等地。

目前區內的一房單位，叫價平均約37萬澳元（約220萬港元）起，兩房戶面積稍大，一般叫價約46萬至50萬澳元（約273萬至297萬港元）起。