內房連環調控 標普料銷售跌

穆迪發表報告指，樓市潛在下行可能將對中國經濟風險更加突出；標準普爾則認為調控政策效果將陸續反映，預期第二季起整體銷售會出現收縮。

內地地方政府本月連環調控，覆蓋範圍由北京、廣州等一線城市到廈門、中山、常州、貴陽等二、三線城市，其中北京市更在十日內四度出台新政，涉及九項調控政策。而東莞繼上周收緊限價措施後昨日再出招，一手商品住房首次申報樓價均價規定不應高於前三個月當地同類住房銷售均價的20%。

穆迪：樓市下滑釀風險

穆迪指，一旦內地樓市下滑，中國潛在金融風險將加劇，其借貸規模亦令銀行更易面臨風險。

報告顯示，去年中國銀行投放貸款規模達12.65萬億元人民幣，其中一半為家庭貸款，基本屬抵押貸款，令新屋價格期內升至5年高位。

該行稱，雖然風險增加，但當局通過財政及貨幣政策抑制風險的空間有限，因為放寬貨幣政策或影響政府遏制資本外流。

標普亞太區企業評級董事孔磊昨於電話會議表示，今年首季房地產銷售仍然保持強勁，特別是中部及西部三四線城市，但預期隨着調控政策生效，第二季起整體銷售將見收縮，預計今年上半年整體房地產銷售會勝下半年，同時若個別城市樓市持續升溫，預料會有更多政策出台。

該行全球評級大中華區企業評級董事黃馨慧亦指出，一旦地價持續高企或繼續飆升、限價措施維持，將影響發展商的利潤，成為行業短期風險；另若中央實行全國性樓市調控政策，即使城市佈局分散的發展商亦會面臨挑戰。