講股黃:富力地產估值屬吸引

內地「兩會」期間未有為樓市加辣,反強調「因城施策」,支持三、四線城市去庫存。加上三、四線城市上月的銷情較一、二線城市理想,且已消化去庫存效果,配合個人購房貸款維持較快速度發展,有利於該區塊中擁有土儲的發展商。此外,不少內房股今年首兩個月累計銷售已接近去年首季數字,遂亦調升新年度銷售目標。

富力地產(02777)去年全年多賺兩成,達67.6億元人民幣,物業銷售額及核心盈利分別增加20%及10%,達537.3億元及65.7億元人民幣,符合市場預期。

高息政策料持續

集團現時樓盤分散在內地多個省市及境外,今年協議銷售目標為730億元人民幣,按年增長兩成,主因去年下半年融資足夠,土地收購充足,現時土地儲備維持4,000萬平方米,在建有1,000萬平方米,相信足夠未來三至五年使用。至於集團期內毛利率下跌,由前年32.1%降至28.3%,主因銷售競爭激烈所致,惟仍能維持在行業水平上限。

事實上,近年內房股毛利率表現受壓,由過往逾四成,跌至行業平均的25%。此外,由於內房股近年估值偏低,使其股息率相對吸引。富力近年派息比率維持高水平,現價息率逾11厘,加上現價對NAV折讓逾兩成,建議投資者可待股價回試11元以下再作吸納,目標14元,跌穿10元止蝕。

康證及康宏資產管理董事 黃敏碩(作者為註冊持牌人士,本人及/或有聯繫者沒有於以上發行人或新上市申請人擁有財務權益)