第一城兩房495萬又新高

最近樓價、地價連環破頂，加上二手盤源短缺，新盤氣氛火熱，二手單位屢創新高。沙田第一城兩房單位以495萬元售出，創該盤兩房戶史上新高價。而二手受新盤搶客影響，早前周末連錄10多至20宗成交的將軍澳區，過去兩日只聞3宗買賣，期內十大屋苑交投亦按周減少11.8%至15宗。

沙田第一城有兩房單位以實用呎價15,184元易手。

太古城則王提價百萬沽

沙田第一城細單位快將逼近「五球」，該屋苑26座高層D室，實用面積326方呎，兩房間隔，以495萬元售出，實用呎價15,184元。該成交打破本月初屋苑錄得的481萬元紀錄，創該盤兩房戶史上新高價。

中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城廬山閣極高層B室，實用面積589方呎，屬兩房則王，去年七月以888萬元放盤，業主見市況向上，大幅加價至990萬元，獲兩組買家同時洽購，以零議價沽出，實用呎價16,808元。原業主○七年七月購入單位，至今帳面獲利612萬元或逾1.6倍。該屋苑本月暫錄9宗成交，實用呎價16,700元，期內錄3宗千萬元兩房成交個案。

因樓市聚焦新盤，導致二手交投減弱。中原指，十大屋苑過去兩日錄15宗成交，按周減11.8%，其中鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園未聞買賣。期內以天水圍嘉湖山莊買賣最旺，錄5宗成交，但按周仍減3宗，該盤景湖居6座低層G室售465萬元。

該行陳永傑指出，發展商開價克制，搶去部分二手客源。另二手業主叫價進取，個別更封盤，令盤源減少，部分客源轉投二、三線屋苑。

直接受新盤影響的將軍澳區，過去周六、日二手買賣大減。香港置業劉浩勤表示，過去兩天將軍澳區只聞約3宗二手成交，較正常情況10多至20宗明顯萎縮。他指出，將軍澳蔚藍灣畔1座高層D室，實用面積850方呎，以1,248萬元成交，實用呎價14,682元。中原柯勇稱，同區新都城1期6座中層C室，售以550萬元。