置熱話題:旺角平過新界3字頭做業主

近期二手樓價升勢失控,不少新界細價屋苑被上車客攻陷,「癲價」成交處處。心急上車的無殼一族其實不用灰心,只要識得揀,即使住近年輕族至愛蒲的旺角一樣有計,三球幾起可上車做業主,平過「癲價」新界盤一截,想進駐市區過至In生活,絕對諗得過。

樓市加辣無效,加上中資財團高價搶地火上加油,部分未上車一族驚追唔切樓價紛紛撲入市,刺激多個新界上車熱點驚現「癲價」成交,連上車終站天水圍嘉湖山莊也在短短廿四小時內兩度破頂,實用呎價首破一萬元關口,現時可借九成按揭的四球內放盤已絕迹。

知名度低 叫價較貼市

至於另一破頂「常客」河畔花園有迷你盤搶高至422.8萬元易手,實用呎價17,400餘元,創沙田區上車屋苑新高呎價,市況認真誇張。

其實,打算入市的無殼族與其高追新界上車盤,不如轉移視線,諗諗旺角一帶的舊樓上車盤。區內代理表示,受大市氣氛影響,這類細價盤難免有封盤、反價情況,但由於知名度及流通量較低,業主叫價不敢太離地,部分平過「癲價」新界盤,是進駐市區的不錯選擇。

想「平平哋」上車,可揀單幢物業鴻輝大廈及順豐大廈,鄰近旺角心臟地帶,迎合潮人生活,現時入場費368萬元起;「畀多少少」可放眼房協屋苑頌賢花園一房戶,實用率高,目前428萬元有交易,實用呎價僅11,000餘元,呎價比不少新界上車盤親民,至啱講求實際的用家。

頌賢花園:一房單位 實用率85%

若嫌單幢樓間隔不太實用,講求實際的上車客大可瞄準房協屋苑頌賢花園,單位實用率高達85%,內籠見使,現時一房單位428萬元有個安樂窩,二人世界不妨諗諗。

頌賢花園是房協早期推售屋苑,四座物業提供480伙,雖然樓齡已達廿九年,但算是區內較有規模的屋苑,管理較單幢樓完善。屋苑坐落於通州街,離港鐵太子站約八分鐘步程,附近民生舖林立,最具特色的花墟或金魚街亦頃刻即達。愛蒲一族步行十餘分鐘即達旺角各個消費熱點,吃喝玩樂照顧周到。

屋苑除了主打上車客熱選的兩房單位,其實還有一房單位供應,雖然實用面積只有300方呎多少少,但單位實用率高達85%,而且全屋不設窗台及走廊位,用盡室內空間,至啱實用至上用家。

放盤少 428萬有貨

富榮地產陳振文表示,頌賢花園向來盤源稀少,現時僅得4個放盤,最平為4座一房單位,實用面積326方呎,上星期叫價420萬元,業主見市況瘋狂,新近反價至428萬元,實用呎價13,000餘元,拍得住屋苑兩房單位成交價,但相比部分「癲價」新界上車盤仍然相宜。屋苑對上一宗同類成交追溯至去年九月,當時成交價曾見380萬元。

順豐大廈:靜中帶旺 368萬起錶

旺角一帶高齡物業多,居所環境未必人人啱心水,如果不想居所太舊的話,「平平哋」上車大可考慮鄰近港鐵油麻地站的單幢樓順豐大廈,樓齡只有廿四年,在區內屬較年輕的入市選擇,現時368萬元有個小蝸居,至啱新婚過二人世界。

順豐大廈坐落鄰近碧街的內街東安街,往港鐵油麻地站約五分鐘步程,旺角人氣蒲點近在咫尺,購物、消閒隨心所欲。物業另一賣點是鄰近櫻桃街公園,靜中帶旺,住戶隨時做運動出身汗,盡享愜意生活。

實用率低 改開放式

物業曾翻新,每層四伙設計,提供92個單位。單位清一色兩房開則,設有獨立廚房,但因實用面積只有230方呎及248方呎,實用率又不足七成,廳房比較「的骰」,部分業主索性將廳房打通成開放式間隔,不過,對於兩口子築愛巢而言仍然夠住。

中聯物業龍肇康稱,順豐大廈算是旺角一帶四球內放盤之中,樓齡最年輕的入市之選,現時最平正是這類開放式單位,實用面積230方呎,原叫價358萬元,受地王效應帶動,加價至368萬元,合資格買家可承做最長三十年期的九成按揭,首期不足四十萬可上車。他續說,本月順豐大廈有中層戶以破頂價353萬元易手。

鴻輝大廈:位處蒲點 交通完善

鍾情繁華熱鬧生活的年輕族,旺角一帶其實仍有四球內上車盤可揀,瞄準單幢物業鴻輝大廈是不錯選擇。雖然物業樓齡較舊,內籠難免老化,但勝在坐落旺角心臟地帶,盡享至潮的生活,現時最平378萬元有交易。

鴻輝大廈坐落通菜街,鄰近盡是售賣潮物的中小型商場,住戶隨時可以逛街買衫,緊貼潮流脈搏,Shopping完在附近歎馳名街頭地道小食,為食一族必定大飽口福。物業附近還有多間戲院,睇戲不假外求,即使睇完午夜場,行幾步即可返家,佔盡地利優勢。

物業另一煞食賣點是周邊交通配套完善,不但鄰近彌敦道,搭巴士、小巴往返各區方便快捷,而且離港鐵旺角站、油麻地站及旺角東站不遠,四圍去時間盡在掌握。

內籠好用 不設窗台

鴻輝大廈落成三十八年,主打實用面積300餘方呎的兩房單位,採眼鏡房開則,全屋無窗台、走廊及玄關位,內籠見使。

富榮地產陳振文表示,現時入門交吉盤是一個兩房戶,實用面積334方呎,叫價378萬元,實用呎價11,000餘元。他續說,雖然物業樓齡較舊,但合資格買家仍可借足三十年期的九成按揭,首期四十萬元有找。資料顯示,去年底物業曾有同類單位以325萬元易手,實用呎價近萬元。