天水圍嘉湖呎價破萬 居屋仲貴

兩房單位貴嗌470萬

嘉湖山莊進身「萬元屋苑」。中原胡啟文稱，美湖居2座連天台戶，實用面積441方呎，兩房連約400方呎天台，一星期多前以450萬元放售，獲外區用家以443萬元購入，實用呎價10,045元。成交價創兩房戶新高，呎價屬歷史新高。

胡氏續稱，上址原業主於一二年以227萬元購入，一直作收租，該單位擁全米埔景，同類單位全屋苑僅10個，對上同類放盤已追溯到一至兩年前，屋苑現有330個放盤，即使連租約入場費亦由400萬元起，可睇樓單位叫價更由430萬元起。

據悉，是次易手單位九七年成交價僅約306.3萬元，反映現時做價較當年高逾40%，目前屋苑兩房戶叫價達470萬元。市傳同座有單位曾發生事故，可見同座即使有事故單位，亦未有對樓價構成影響。事實上，沙田第一城兩房放盤叫價早已逾400萬元，現時個別放盤叫價逾500萬元，可見新界兩大指標上車盤，目前可承按九成單位已絕迹。

業主頻反價。中原馬斯力稱，天水圍居屋天麗苑低層11室，約五日前叫價208萬元放盤，連反三口價，終售220萬元，實用呎價10,377元。據悉，買家為投資客。

維景灣畔980萬沽出

美聯林志堅稱，將軍澳維景灣畔17座高層C室原叫價950萬元，終售980萬元，創三房戶新高，實用呎價約14,781元。世紀21將軍澳魏仕良稱，同區居屋裕明苑裕昌閣高層1室，以自由市場價600萬元售出，亦創屋苑新高，較去年底開價高約20萬元，實用呎價9,317元。

各區高價個案湧現，中原稱，火炭駿景園5座高層B室以815萬元易手，創兩房戶新高，實用呎價1.37萬元。富城地產稱，鑽石山星河明居A座高層9室剛售870萬元，實用呎價14,671元，創標準戶新高。祥益稱，屯門利寶大廈高層F室獲買家以260萬元承接，較九七年購入價升值近1.9倍。