新世代供略:女生揀居屋 牛池灣「置」啱

今期「新世代供略」的主角是大學生Kismet,她一聽到上車兩個字立即「抖大氣」,感嘆即使父母幫手畀首期,自己供樓的負擔仍然重。直言如果想住市區,只得二手居屋可以考慮。其實想住市區居屋,可考慮屬「平民價」之選的牛池灣半山區,其中瓊山苑位置雖然隔涉,惟入場價算親民,部分單位更享開揚東九龍景致,自由市場入場費約438萬元起。

Kismet由於以前修讀有關財經的科目,對樓市略知一二。她感嘆,「樓價實在太貴,就算靠父母幫手畀首期,其餘雜費都需要自己畀,之後仲要供樓,所以負擔好大。」

她續指出,「依家住喺寶琳,住得遠好唔方便,淨係車費咁貴都唔划算,所以之後買樓都想住番市區。不過,應該冇可能可以買到市區嘅私樓,都要揀番市區居屋。」

事實上,若Kismet想住市區居屋,又不介意地點隔涉的話,可選擇牛池灣山上一帶的居屋屋苑。其中樓齡較舊的瓊山苑,坐落豐盛街,環境清幽恬靜。屋苑單位大部分享開揚東九龍景致,景觀可媲美市區一線私樓。

實用率84% 住得舒適

瓊山苑鄰近宏景花園,樓齡約三十四年,是區內較受歡迎的居屋屋苑。屋苑屬中型規模,六座物業共1,584伙。單位開則較大,兩房戶實用面積約400餘方呎起,實用率高約84%,小家庭住得舒適。

屋苑位置雖然比較隔涉,出入相對費時,住戶回家需要由港鐵彩虹站、黃大仙站或鑽石山站轉乘小巴。不過,屋苑亦備有簡單設施,附近有屋邨商場、籃球場及公園等,亦可選擇到鄰近的鑽石山荷里活廣場,生活配備齊全。

交吉戶嗌438萬屬市價

富誠地產陳錫金指,瓊山苑算是市區樓價低水的選擇,二手成交不俗,偏向自由市場成交為主,目前入場費較相宜的交吉戶,自由市場叫價約438萬元起,屬市價。屋苑買賣連租盤選擇約有十個。