地產股「息」驚恒指周挫412

美國三月加息機會率增至九成,地產股捱沽,六大發展商市值單日蒸發逾140億元,拖累恒生指數昨跌175點,收報23,552點,全周跌412點或1.72%,連跌兩周。摩根士丹利料今明兩年美國會加息七次,較原預期五次多,美國加息步伐加快等因素下,下半年香港樓市或轉勢,香港地產股風險正增加。

滬綜續軟 外資流出

滬綜指昨跌0.36%,收報3,218點,滬股通更錄2.94億元人民幣資金淨流出;相反,深成指升0.29%、深圳創業板指數升0.41%,收報10,397點及1,928點,深股通錄5.38億元人民幣資金淨流入,滬深兩市成交額約4,495億元人民幣。不過,全周計,滬綜指跌1.08%、深成指跌0.45%、深圳創業板指數跌0.52%。

恒指昨低開109點後,曾跌216點,低見23,511點;國企指數曾跌144點,全日跌102點,收報10,144點,連跌七日,創一五年十二月中以來最長跌浪,全周累跌274點或2.63%,結束連續三周上漲強勢。港股沽空額達86.1億元,沽空比率11.37%創今年新高。

昨日尾市恒指季檢換貨,但未對成交有顯著影響,港股總成交760億元。遭剔出恒指及國指的利豐(00494)及青島啤酒股份(00168),逆漲3.23%及4.58%;「染藍」的吉利汽車(00175)及入選國指成分股的中國郵儲銀行(01658)僅升0.18%及0.2%。

地產股捱沽,長實地產(01113)、恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、恒隆地產(00101)均跌逾1%,新世界發展(00017)更跌2.26%。六大發展商市值蒸發逾140億元。

港股美國預託證券(ADR)周五早段普遍升,滙豐控股(00005)報63.65元,較港高0.4元,騰訊控股(00700)報208.46元,高1.26元,相當恒指升96點。

開元資產管理執行董事兼行政總裁張一鳴接受「東網電視」訪問時表示,雖然美國加息步伐加快,短期內不會令樓市顯著轉勢,但會削弱市場信心。

張一鳴憂內地閂水喉

他又說,樓價指數處歷史高位,銀行利息維持低位,市民供款能力在歷史低位,市場極不健康。以未來數年供應漸增,不排除會供過於求,強美元會令資金流出亞洲,內地「閂水喉」下,不利香港資產市場,而且○三年開始計,今次樓市上升周期是史上最長,故需小心「爆煲」。

摩根士丹利預計,今年美國加息三次,明年再加息四次,最快本月加息,預期明年底美息由現水平上漲175點子,香港新按揭息率將急增至3.75厘,供樓人士每月供樓負擔或增20至30%,供樓負擔比率料增至75%。香港一八年底前料維持低通脹,租金回報於扣除按揭息率後,或是○八年來首現負回報,令買樓的投資價值不吸引,料下半年香港樓市可能轉升為跌。

二萬三點初步支持

該行又稱,一七年及一八年料分別有35,000個及40,000個住宅單位供應, 較過去五年每年新家庭組成平均數僅28,000個,擔心出現供過於求。而樓價指數再創新高,或引起港府關注,令調控樓市的政策性風險增加。

中國金洋資產管理董事總經理郭家耀指,若美國債息升穿2.8厘或觸發其他資產價格出現調整,且美元轉強會令資金流出新興市場,連同「北水」淨流出,港股會有較深調整,暫時恒指23,000點為初步支持。