長沙灣臨海地估值123億

新財年將誕生多幅百億地王,除啟德發展區外,西九龍首現百億住宅地王。剛公布的賣地計劃新增長沙灣興華街西對出一幅佔地逾20萬方呎的臨海大型住宅地皮,市場料樓面呎價高達1.25萬元,估值上限高達123億元。

毗鄰新增酒店地

理想城市張聖典稱,興華街西對出的住宅地皮具相當規模,並坐落市區享海景,加上區內即將有新住宅樓盤推出,而且啟德地皮近月屢錄高價成交,料可帶動興華街西地皮做價向好,成為市場焦點。

他續指,該住宅地皮佔地約20.77萬方呎,料可建總樓面約98.68萬方呎,樓面呎價約1.1萬元,估值約108.5億元。市場料該地皮樓面呎價介乎8,000至12,500元,估值上限最高約123億元。據該區規劃大綱圖,地皮料可提供約1,500伙。

同區除新增上述住宅地王外,該地王毗鄰亦新增一幅酒店用地,佔地5.24萬方呎,料可建總樓面78.63萬方呎。張氏稱,近年政府積極推住宅地,令市場焦點集中於住宅市場,新增酒店用地可作平衡,料該地樓面呎價約7,000至8,000元。上述地皮估值達約62.9億元。

萊坊林浩文表示,該酒店地屬細地皮,料可作三星至四星級酒店項目,涉約200間客房,預計樓面呎價約5,000至6,000元。同區亦新增一幅長沙灣永康街、汝洲西街與永明街交界商貿地皮,估值約32億至35億元。