長沙灣商貿地售78億破紀錄

地政總署公布，長沙灣瓊林街商貿地逾77.94億元批出，中標財團為新世界發展，該公司為出價最高的投標者。地皮上周收到9份標書，入標財團包括長實地產（01113）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）夥拍爪哇控股（00251）、中國海外發展（00688）、以及億京發展財團等。

新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛稱，地皮為西九龍近年來最大規模商貿用地，同類供應極為罕有，會打造成為區內地標式甲級商廈。該集團指出，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，基座部分提供零售樓面。

新世界發展鄭志剛指，地皮將打造成區內地標式甲廈。	政府高價商用地皮統計	長沙灣瓊林街商貿地資料

呎價超啟德地16%

是次地價超過77.94億元，打破去年十一月以73.88億元批出的啟德第1E區2號地盤商業地舊紀錄，取而代之成為政府賣地史上最高成交價商用地皮。以項目近100萬方呎樓面計算，成交樓面呎價7,808元，較市場上限7,500元，高出約4.1%，亦較啟德商業地皮樓面呎價約6,733元，高出約16%。

上述瓊林街商貿地，為新世界發展事隔一年首次奪得的發展項目，集團對上一次成功奪地，為去年一月奪得的市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，該住宅項目提供約216個單位。而集團對上一次奪得的政府地皮，為大嶼山東涌第3A區商業地，由包括該集團在內的東薈城財團，於一三年三月以23.28億元投得。

發展成本料120億

市場預期項目落成呎價可達2萬元水平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，長沙灣瓊林街商貿地規模大，中標價可謂進取，又稱目前中資積極搶地，本地發展商亦要高價入標。他續稱，若以超甲級寫字樓方向發展，呎價料可達1.6萬至2萬元，呎租料逾40元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期略高，反映發展商對大型商貿地渴求，估計總發展成本120億元以上。

此外，新世界發展於長沙灣亦有住宅項目順利完成補地價，據地政總署資料，長沙灣懷德工業大廈以逾11.22億元完成補地價，是次交易涉及住宅樓面約19.4萬方呎。以此計算，每方呎補價約5,786元。消息稱，該項目將主打細單位，料提供一至三房為主。