度尺盤:港麗豪園大廳二百呎

港麗豪園是香港仔田灣的指標屋苑,以間隔好用見稱,是次走訪為屋苑一個三房單位,最大亮點是廳堂面積廣約200方呎,加上無玄關及窗台,地方闊落;然而廚房偏細,下廚空間略嫌淺窄。

坐落田灣的港麗豪園,離香港仔市中心較遠,加上鄰近墳場,位置相對輸蝕。不過,屋苑臨近海濱而建,環境較清靜,部分單位更享香港仔避風塘美景,成為區內愛海的用家入市之選。

樓底高逾9呎 開則四正

屋苑樓齡十八年,由兩幢大廈組成,提供235個單位,設有小型會所。是次參觀單位為屋苑的三房入門戶型,實用面積615方呎,採套房設計,單位實用率雖不足七成,但開則四正,全屋虛位少,內籠見使。

進門而入見寬敞大廳,不設玄關位及窗台,面積約200方呎,配合樓底逾9呎,空間感不俗。正因廳長逾17呎,客飯廳布局分明,擺放家具容易。

盤源少 三房叫830萬起

經過小走廊為三個睡房所在,其中以主人套房最有「睇頭」,不計套廁面積已逾85方呎,擺放大床綽綽有餘,窗位亦長逾6呎,採光度高。另外兩個客房四正勻稱,但面積僅各約50方呎,如要同時擺放衣櫃及大床,難免要花點心思。另外,客廳旁的廚房偏細,面積只約47方呎,配置廚櫃後下廚空間不多。

美聯丘松原指,港麗豪園向來盤源緊絀,業主叫價硬淨,現時同類三房盤叫價由830萬至930萬元。他續說,受新春氣氛影響,本月屋苑暫未錄成交,對上一宗為去年底錄得,一個實用面積569方呎的同類三房戶以770萬元易手。