啟德新盤5個月貴25%

啟德地價起飛,區內新盤開價亦愈來愈高。嘉華國際(00173)的啟德嘉匯昨公布首張價單推180伙,價單平均呎價21,299元,折實平均呎價17,998元,創區內新盤開價新高,較同區啟德1號(I)及(II)去年八月與上月開價,高近25%及逾2.3%,亦較鄰近二手屋苑市價高逾一成。是次嘉匯折實入場一房單位售價約585萬元,較啟德1號(I)首批一房戶入場價高逾90萬元。

首推180伙 呎價撲萬八

嘉匯首推180伙,分布第1及2座,當中包括56伙一房、100伙兩房及24伙三房戶,價單平均呎價21,299元,折實平均呎價17,998元。資料顯示,中國海外發展(00688)旗下區內啟德1號(I)去年八月首張價單推110伙,價單平均呎價17,125元,折實平均呎價14,471元,當時貼近區內二手市價,而一房戶折實售價491.87萬元起。

由於銷情理想及區內地價屢創新高,啟德1號(I)加推單位積極加價,直至啟德1號(II)上月開盤,首推125伙價單平均呎價高見20,572元,折實平均呎價亦17,588元,較啟德1號(I)首批開價高逾21%。

而啟德1號(II)上月最新加推的3號價單,122伙價單平均呎價更要21,690元,折實平均呎價18,545元。項目早前亦錄得破頂價成交,售出1伙低座大單位,成交呎價逾3萬元,料創東九龍標準戶新高紀錄。

嘉匯則區內首個不設出售限制的私樓新盤,市場預期開價會進取。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明強調,嘉匯開價未如市場預期般進取,與附近發展項目相近,實屬市價,希望銷售反應有價有量。他強調,集團有參考同區高地價成交,但亦考慮實際「麵包」買家需求。

Grand YOHO一房762萬起

他表示,嘉匯首張價單的售價由692.4萬至1,612.5萬元,呎價由18,436至23,748元,扣除即供最高15.5%總折扣優惠後,折實售價585.1萬至1,362.6萬元,呎價15,580至20,068元。

當中售價最低單位為2座1樓B室一房戶,面積358方呎,折實售價較啟德1號(I)去年八月首批一房入場費高近19%。該盤今起開放示範單位,最快下周開售。代理透露,目前鄰近譽‧港灣二手平均呎價約1.6萬元。

發展商爭相高價推盤,新鴻基地產(00016)旗下元朗Grand YOHO第二期昨加推26伙於下周一發售,當中包括首度推售一房戶。

價單顯示,是次推售的一房戶分布第8座30至35樓B室,實用面積413方呎,價單售價由762.36萬至768.48萬元,折實售價逾613.6萬至逾618.6萬元,呎價14,860至14,979元。該盤部分單位昨日亦加價。

粉嶺逸峯累加近三成

恒基地產(00012)負責銷售的粉嶺逸峯昨更新價單,3座3樓A室的價單售價調升9.9%至1,929.1萬元,該單位已兩度加價,累積加價29.9%。