理財Campus：澳洲少年樓神 Pizza仔9年揸14盤
香港樓貴絕全球，不吃不喝最少18年方有機會做業主，無怪年輕人近年紛紛大呻買樓難。但另一邊廂的澳洲，就有一位青年不靠「父幹」，由送薄餅做起兼死慳死抵，至今坐擁14個物業，成為「人生贏家」，他更豪言今年目標是再買4個物業，於40歲時湊夠40個物業！這位澳洲少年樓神罕有地接受海外傳媒訪問，貼身分享買樓心得，大家可趁機向他偷師，磨練買樓必殺技！
根據美國顧問公司Demographia公布《全球樓價負擔能力調查》，香港二○一六年樓價仍是全球最難負擔城市，連續7年登上榜首，樓價入息比率為18.1倍。換言之，市民要不吃不用18年才可置業。而緊隨香港的是樓價入息比率12.2倍的澳洲悉尼。對於香港樓價，澳洲少年樓神弗萊明（Tony Fleming）坦言：「覺得頗貴，但只要長遠回報可觀，就不怕入市投資。古語有云，其實幾時都係買樓時機」。
減少消費 訂儲蓄目標
19歲買入人生第一層樓的弗萊明，如今年僅28歲，已經擁有14個物業，但他坦言，當年畢業時與一般年輕人無異，對前路感茫然，但僅有一個希望，便是想建立屬於自己的地產王國，令自己可走上財務自由之路。
千里之行始於足下，於是他不斷閱讀、鑽研經典，制訂自己的一套策略，同時又報讀房地產相關課程，湊巧導師是一名房地產投資者，故除了教授理論之外，更分享自己的投資技巧及房地產交易。
弗萊明沒有「父幹」，為購買首個物業，只能靠自己雙手打拚。當時他在薄餅店工作，時薪僅58港元，惟有日日食即食麵及店內的薄餅，兼為慳錢與父母同住，絕少與朋友外出消費。在衡量過收入後，他制訂了每周儲蓄目標，將儲蓄做定期存款，靜候入市良機。
年收租85萬 回報8.8%
靠着死慳死抵，弗萊明19歲便做業主，當時購買的是悉尼西部一個三房單位，價值約110萬港元，總面積約1,000方呎。他透露，其購入的首個物業非常殘舊，他需要自行翻新將物業「升呢」，方能租出。
首個物業只是牛刀小試，天道酬勤，第二個機會很快便降臨到他身上，即使截至現時，他仍認為是最成功的投資。他花費約75萬港元第二度入市，單位現時已升值逾倍，價值180萬港元，租金回報率達3.5厘。「雖然單位升值唔係最多，但由於我起始投放嘅資金係好少，但產生嘅現金流係最高。」
現時弗萊明可謂收租收到手軟，每年房租收入超過85萬港元，年回報率高達8.8%，而且「學而優則商」，他更開設房地產代理公司，為買賣房地產提供專業意見。雖然他成功改寫命運，但他自謙不是成功人士，指距離目標40個物業仍有一大截距離。