地產速報一覽

●核心商業區寫字樓空置率長期偏低,業主趁機放售單位。中原(工商舖)寫字樓部蕭志浩表示,灣仔胡忠大廈36樓02至03室,面積約5,766方呎,意向價約9,500餘萬元,呎價約16,500元。單位部分現由業主自用,面積約3,906方呎,可以交吉形式出售,亦考慮售後租回,預計現時市值呎租約37元;另約1,860方呎會以連租約形式出售,月租約65,100元。

●利嘉閣指,去年初樓市曾調整,700萬元以下的中小型二手住宅交投因而增多。據土地註冊處資料,去年共錄32,727宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔整體二手登記比例約80.3%,較一五年反彈近2.1個百分點,亦為連跌6年後首度回升。

●中原何維進表示,九龍塘畢架山花園15座高層C室,實用面積905方呎,成交價1,090萬元,實用呎價約1.2萬元,原業主持貨四年半帳面獲利270萬元。另外,世紀21創建余達文稱,西半山駿豪閣高層連天台戶,以1,480萬元成交,實用呎價約2.17萬元,呎價創屋苑近一年新高。

●中原指,去年居屋第二市場買賣暫錄2,226宗,總值79.05億元,按年大升73.9%及71.8%,金額創九八年有紀錄以來的19年新高。期內有5宗成交打入歷年十大高價成交榜之內,全部均為筲箕灣東旭苑的成交,金額最高為十一月份登記售出的中層戶,成交價689萬元,兼創歷年新高。

●中原預計,去年全年落成私人住宅項目74個,共14,593個單位,較政府原先預期的18,203個,減3,610個,減少主要來自新界區,而港九市區的減幅相對輕微。另美聯料,去年私樓施工量衝破2萬伙,為○○年後首見,數字估計最終甚至可達2.5萬伙,屆時將按年大幅急升約76%。

●美聯羅敬業指,將軍澳峻瀅本月暫錄約12宗租務成交,平均實用呎租約26.1元。其中峻瀅II新近入伙,吸引不少租客,屋苑2座中層H室,實用面積510方呎,兩房間隔,以每月約1.4萬元租出,實用呎租約27.5元,以一五年中購入價約537.2萬元計,租金回報率約3.1厘。