贏在買樓前：萬景峯兩房價差1%破頂

業主縮議價 交投減

世紀21雅高地產劉偉中表示，荃灣有大型新盤開售，搶去區內二手客源，其中萬景峯業主心態強硬，議價空間收窄至1至2%，盤源減少，交投量亦下跌，上月錄10宗成交，而本月暫錄3宗買賣。但受新盤開售刺激，成交價節節向上，兩房戶近期成交價貼近「8字頭」，其中1座高層戶本月曾以772萬元高價售出。事實上，同類單位於一五年以778萬元破頂價售，上述做價距同類歷史高位僅低約6萬元或約0.8%。

萬景峯共有5座物業，提供逾1,400伙，雖然樓齡十年，加上鄰近港鐵荃灣西站，附近設有商場、街市及公園，故深得用家歡心。事實上，近期成交個案中，兩房戶成交實用呎價升至逾1.5萬元，現時屋苑兩房戶實用呎價叫價均由1.5萬元起。

交吉低層叫價750萬

屋苑目前兩房單位只有兩個貼價放盤，均交吉放售。入場單位為6座低層E室，實用面積508方呎，叫價750萬元，可以睇樓，實用呎價14,764元。

以上述放盤計，假設最多承做五成按揭，若按現時普遍供樓息率2.15厘及還款期廿五年計算，每月供款約1.62萬元。