美孚天價二千二萬

美孚新邨最優質的凸海樓王單位,向來放盤少,業主都善價而沽。中原林家傑稱,美孚新邨2期百老滙街32號高層C室,實用面積1,446方呎,屬四房連套房間隔,向東南海景,屬高層凸海樓王,上月叫價2,400萬元連車位放售,屬同類唯一買賣放盤。

單位開放睇樓後,已獲多組客參觀,獲同區用家洽購後,連車位以2,200萬元售出,實用呎價15,214元。即使扣除市值約160萬元車位,屋苑成交金額歷來首破二千萬元。呎價料創屋苑新高紀錄。

市場不足30個放盤

林氏續稱,上址原業主持貨約八年,轉手帳面賺約1,020萬元離場,期內升值86%。據悉,一五年同屋苑有凸海單位,不連車位售1,905萬元,為對上的高位,銀行對上址不連車位網上估值介乎約1,880萬至2,116萬元。

他指出,美孚新邨本月暫錄10宗成交,平均實用呎價約1.22萬元。

美聯杜彼德另稱,該屋苑凹、凸海單位僅分布於第1、2、3及8期單位,由於位置最近海,排列凹凸而取名,單位實用面積由1,300餘方呎起,呎數相等於外區屋苑特色戶,但呎價相對較低,故受區內外換樓客追捧,現時市場合共不足30個放盤,全為十樓以下單位,叫價由1,450萬至2,300萬元。該屋苑由1期入伙至今近50年,屋苑總單位數目逾1.3萬多伙。

慧安園三日兩破頂

同時,二線屋苑亦發力,將軍澳慧安園約三日兩度破頂,美聯鄧國偉表示,屋苑1座連天台單位,反價3.8萬元,獲外區客以503.8萬元承接,實用呎價14,353元,呎價再度創出屋苑新高,約四年升值約80%。屋苑呎價首破1.4萬元,約三日呎價紀錄再高約3.7%。

晉名峰呎價創新高

世紀21奇豐周淑萍稱,火炭晉名峰D座連天台單位,實用面積1,323方呎,開價3,000萬元放盤不足一周,即連四個車位售2,980萬元,實用呎價22,525元,同創屋苑新高。

消息稱,紅磡黃埔新邨可富樓低層戶,售價465萬元,實用呎價14,486元,呎價屬近一年高。