置熱話題:將軍澳新樓 萬四蚊租到

許多人對住新樓情有獨鍾,但今時今日置業難,即使施政報告增加供應,仍遠水不能救近火,未必人人買得起。其實,若想住靚樓大可諗租樓,尤其將軍澳近期有多個新盤入伙,租盤充裕,租金豐儉由人,月租一點四萬元起,可進駐全新居所,毋須做業主就可享優質生活。

將軍澳屬香港第三代新市鎮,經過多年的發展,社區配套成熟,加上有港鐵貫通,生活更加便利,吸引不少中產家庭聚居。區內新型屋苑林立,最煞食之處是不時會有新盤入伙,為市場提供全新的租盤選擇,單位新簇簇,廚房、浴室夠「卡士」,落樓下即可玩盡各樣會所設施,至啱「貪新」的租樓一族。

區內逾二百個新租盤

區內地產代理指,近月將軍澳有多個新盤入伙,全新未住過的租盤增至逾二百個,主要分布將軍澳南及港鐵康城站一帶新發展區,戶型多元化,除了主攻家庭客的兩房、三房及四房單位外,近年年輕族甚喜愛的一房小蝸居亦有得揀,租金豐儉由人,迎合不同需要。

他續說,農曆新年臨近,租客入市意欲較低,拖累本月租賃成交回軟,部分不欲單位丟空過年的業主願減租求客,打算租樓人士只要耐心講價,隨時有意外驚喜。

想「平平哋」租樓,住近將軍澳市中心的話,最平可放眼將軍澳南的嘉悅,一房戶叫租一點五萬元,至啱過二人世界。資金有限又想住大一點,鄰近港鐵康城站的峻瀅II是不二之選,月租一點四萬元起有個兩房小天地,小家庭不妨諗諗。資金充裕的話,可放眼將軍澳南臨海的帝景灣,月租三萬二千五百元起可進駐三房海景居所。

嘉悅 坐落市中心 一房租萬五

在將軍澳,一房戶從來不是主流,但隨着愈來愈多年輕族追求簡約生活,加上樓價高企愈住愈細成趨勢,這類小蝸居備受追捧。其實,近月入伙的屋苑亦不乏一房租盤,將軍澳市中心內現最平首選嘉悅,月租1.5萬元起,至啱過二人世界。

商場圍繞 會所完善

去年底入伙的嘉悅,坐落將軍澳南的至善街,鄰近港鐵將軍澳站及周邊多個大型商場,盡享繁華生活。

嘉悅由兩幢雙子式大廈組成,提供372伙,因規模不大,會所面積僅約1.4萬多呎,但康樂設施如宴會廳、戶外泳池及單車場有齊,足不出戶盡享悠閒。

美聯馬立成表示,嘉悅現時逾50個放租盤,其中一房戶佔10個,最平為1座一個實用面積372方呎的單位,設開放式廚房,叫租1.5萬元,平通將軍澳市中心新樓,拍得住港鐵將軍澳站上蓋屋苑部分兩房戶租價。而嘉悅兩房戶租盤約20個,入場租價1.8萬元。

嘉悅上月入伙至今錄20多宗租賃成交,臨近農曆新年不乏減租成交,當中有一房戶去年底放租叫1.7萬元,減至1.5萬元租出。另有2座三房單位,業主趕在農曆新年前租出單位,近期減租2,000元至2.8萬元獲承租。

峻瀅II 放租盤90個冠全區

港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區,正因社區配套未成熟,加上偏離將軍澳市中心,這帶屋苑租金向來相宜。最新入伙盤可放眼峻瀅II,兩房戶叫租1.4萬元起錶,平絕同區新樓。

環境靜 近寵物公園

本月入伙的峻瀅II坐落環保大道附近的內街石角路,3座大廈靠山而建,環境清靜,閒時往附近的海濱單車徑踏單車,寫意非常。美中不足是,屋苑偏離港鐵站,步程逾十分鐘,加上附近大型商場欠奉,日常生活不算便利。

峻瀅II規模雖不及一期峻瀅,但會所設施齊全,除戶外泳池等大路康樂設施外,另一亮點是設寵物會所,加上鄰近公眾寵物公園,住戶隨時可與心愛寵物玩餐飽。要留意的是,峻瀅II與旁邊峻瀅的會所不能共用。

峻瀅II是放租盤量最多的區內入伙新盤,市場估計盤源約90個。港置劉浩勤指,峻瀅II最細為兩房間隔。現時約30餘個放盤,最平首選1座兩房戶,實用面積512方呎,之前叫租1.45萬元,新近減至1.4萬元求客。美聯黃少明指,峻瀅II的三房套房單位叫租由1.65萬元起,呎租僅21.8元。代理資料,早前該屋苑有三房業主大減13.7%至1.64萬元租出。

帝景灣 臨海而建 會所2.5萬呎

Budget鬆動的話,可考慮坐落將軍澳南的帝景灣,臨海而建,居住環境優美,部分三房及四房單位享海景,至啱追求優質生活的家庭客,海景戶現最平叫租3.25萬元。

遠離港鐵站及商場

新近入伙的帝景灣由七座樓高十餘層大廈組成,位處康賢街,距離港鐵將軍澳站及大型商場較遠,惟勝在臨海而建,環境優美。

屋苑另一賣點是面積約2.5萬方呎的會所,除氣派十足外,設施亦多籮籮,包括50米長室外及25米長室內泳池,四季均可暢泳。其他至In設施有兒童天地、宴會廳及健身室等,足不出戶盡享度假生活。

美聯馬立成表示,雖然帝景灣入伙後約有近70個放租盤,但臨海居住環境優美,加上會所級數高,吸引對居所有要求的租客進駐,特別是向海的優質單位具叫座力,現時三房最平為8座海景單位,實用面積869方呎,採三房連套房間隔,現時叫價3.25萬元,同類單位現盤源約10個。

中原柯勇指,屋苑亦供應尺碼較細戶型,現時一房及兩房戶入場租價分別為逾1.7萬元及2萬元。代理指,屋苑入伙至今錄5宗租賃成交,海景景觀較優質的3座,有三房戶以約3.5萬元租出,實用面積957方呎計,呎租36.6元。