上會買樓須先通過壓測

樓價破頂,上車客愈難負擔首期,「靠父幹」、「母幹」買樓置業已成趨勢,惟後市未明,加上初出茅廬打工仔薪金不多,要供樓做「樓奴」,注意事項可不少。

首期不足恐需補差價

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示,靠父母上車的案例眾多,除非父母可以Full Paid(全付)首期,否則如將本身物業加按,即使能付兩成、三成或一半首期,銀行均需衡量供樓人士的壓力測試,首先子女要有穩定職業,一般剛畢業的打工仔薪金水平參差,若要供樓價400萬元或以上的物業則難以負擔,若銀行批出的貸款不足,更可能需要付回當中差價。

此外,若剛剛畢業的打工仔薪金不足以應付供樓,則需附加擔保人一項,若父母本身的物業仍未供滿,則要承擔更高的供款費用,當樓市大跌,就可能出現負資產的骨牌效應。