內房亢奮焗調控 成交看跌15%
二○一六年內地房地產市場承接一五年的升勢，環球市場貨幣政策維持寬鬆，土地市場地王頻現，民眾憂慮政府出招調控紛紛入市「買磚頭」，令多個城市出現「搶樓潮」，樓價逐步攀上高峰。多個地方政府最終在九月底起排隊出台樓市新政，抑制房地產泡沫。措施主要針對投資性需求，受調控之城市交投驟減，但樓價未有大幅放緩之勢。分析預期一七年整體房地產成交量跌百分之五至一成五，但樓價大幅回落機會微。
根據中國指數研究院顯示，內地百城樓價今年第二季起升幅明顯擴大，十月平均樓價更較一月漲逾百分之十六至每平方米一點二八萬元人民幣。「因城施策」效果不彰，迫使地方政府於九月三十日宣布為樓市「加辣」，北京、天津及蘇州率先為樓市調控揭開序幕，新一輪樓市措施包括上調首期比例、收緊樓市限購、樓價監測等。其後「十一假期」期間有超過十五個城市密集式出台新政，冀遏抑過熱樓市，市場稱之為「九三○樓市調控」。
高地價蠶食房企利潤
評級機構標準普爾預期內地樓市「派對」已結束，全球評級大中華區企業評級董事黃馨慧估計今年全年內地樓市合約銷售金額將按年增長近兩成，惟樓市調控政策影響下，明年成交量及合約銷售總額料分別跌百分之五至一成。受地價高企關係，房企銷售毛利料將繼續受壓，但有關影響將待項目入帳兩至三年後反映出來。惠譽則估計，一七年中國房地產一手住宅市場合約銷售額按年跌約一成五，但預期整體樓市價格能保持平穩。
穆迪對中國樓市展望「平穩」，估計今年全年房地產整體銷售按年增長兩成五，但隨着樓價及地價急速上揚，監管風險維持高企，預測明年全國合約銷售金額按年持平或輕微下跌，成交量則跌百分之五至一成。另鑑於一線城市庫存量低，該行相信未來六至十二個月樓價插水機會微。