置熱話題：辣招盤鬆綁 呎價唔過萬

近期二手交投轉淡，但畢竟剛性需求仍存在，一些盤源緊絀的優質盤開高價亦受捧，如天水圍栢慧豪園有兩房戶以508萬元沽，實用呎價衝上10,304元，為區內首宗「五位數」的私樓成交，令市場嘩然。

盤源充裕 容易傾價

地產代理指，若想住靚樓，相若Budget不妨放眼一些剛過三年辣招期不久的半新盤，因盤源較充裕，加上部分業主想趁好價「食胡」，傾價相對易話為，部分入場盤實呎價更低於一萬元。

昇柏山樓齡僅兩年，在附近芸芸老舊工廈之中甚搶眼。	昇柏山單位平面圖	昇柏山叫價

這類屋苑早在樓花期已開售，辣招期滿後樓齡仍僅一至兩年，單位內籠簇新，毋須大裝修已可入住。另外，住客會所設施更緊貼潮流，足不出戶盡情享受人生。

昇薈單位平面圖	昇薈叫價	溱柏會所有游泳池及瑜伽室等逾30項設施，適合年輕一族。

想「平平哋」上車，首選元朗溱柏開放戶，現330萬元起錶，平絕同區半新盤，最啱單身族。打算過二人世界可放眼東涌昇薈，一房戶入場費520萬元。值得留意的是，該兩屋苑的兩房入門盤實用呎價均低過一萬元，是較低水的入市之選。另荃灣單幢物業昇柏山辣招期完結後不乏減價成交，實呎價一萬餘元可進駐兩房戶。

溱柏單位平面圖

溱柏叫價

昇柏山：工廈環繞 外形搶眼

近年荃灣有多個新型屋苑落成，剛過辣招期不久可瞄準荃灣昇柏山，雖然是規模不大的單幢物業，但會所並不失禮，設施多逾20項，大人細路都啱玩。現時兩房最低消費550萬元，實用呎價一萬元多少少有交易。

昇柏山坐落油麻磡路一帶的工業區內，離港鐵大窩口站要十餘分鐘步程，附近民生商舖欠奉，居住環境未必人人啱Feel。惟勝在樓齡兩年夠新，外觀討好，在附近芸芸老舊工廈之中甚搶眼。

物業前身屬工廈，及後發展成為住宅物業，雖然只建有402個單位，但「內涵」十足，會所更提供逾20項康樂設施，包括近年至Hit的戶外游泳池及私人影院等，盡享悠閒生活。

兩房單位逾廿個放盤

昇柏山位置吊腳，叫座力不算強，即使較早前辣招期滿，買賣亦不多。美聯柯志東稱，物業辣招「鬆綁」後至今僅錄7宗買賣，受加息及辣招影響，近期兩房戶愈賣愈平，其中一個低層戶以500萬元售，實用呎價約9,690元，屬物業二手新低價。

他續說，現時昇柏山兩房盤約20多個放盤，入門盤為低層右翼單位，實用面積518方呎，叫價550萬元，實用呎價10,618元，同類單位在解封前曾高叫580萬元。

昇薈：間隔多元化 一房520萬起

政府銳意發展東涌新市鎮，潛力不容小覷，區內的半新盤昇薈新近已過三年辣招期，隨着二手盤陸續解封帶旺成交，最搶手莫過於一房放盤，現時520萬元起錶；講到較抵首推兩房戶，入門盤實呎價平過一萬元。

坐落新市鎮 會所煞食

昇薈坐落東涌填海擴展區，臨海而建，部分單位享海景。屋苑樓齡一年，間隔多元化，一至五房都有得揀，迎合不同買家需要。

物業的會所甚煞食，除了室內外泳池及保齡球場等大路設施外，近年流行的董事屋式宴會廳一樣有提供，開Party隨心所欲。不過，物業偏離港鐵東涌站，住戶外出要搭程車才可接駁港鐵，交通略嫌不便。

美聯盧靖然指出，昇薈上月底起已過三年SSD辣招期，市場陸續有「鬆綁」盤放售，在盤源急增下，迅速成為區內交投最活躍的屋苑，本月至今錄得8宗成交，約半數為一房戶，有單位以520萬元破頂。

他續說，屋苑現時約有40個放盤，其中一房入門盤佔約7個，最平為10座高層戶，實用面積434方呎，叫價520萬元，睇齊新高價；呎價較抵可揀兩房盤，目前盤源約4個，最平為6座中層戶，叫價650萬元，實用面積669方呎，實用呎價9,700餘元，相比新近同類單位700萬元做價平一截。

溱柏：330萬上車 平絕元朗

元朗是細價新盤的上車熱門地，要數最近SSD期屆滿的半新屋苑首推溱柏，雖然位置較隔涉，但會所級數高，現時開放式單位330萬元可上車，平絕同區；兩房入門盤實呎價更是一萬元有找。

落成僅兩年的溱柏位處元朗公庵路，偏離元朗市中心及西鐵元朗站，住戶外出搭西鐵或到元朗市中心，最好先駁程車，但勝在自成一隅，環境清幽。屋苑規模大，設雙子式會所，設施有逾30項，游泳池及瑜伽室等一應俱全。

叫價4球內 可按九成

中原王春華指，屋苑最近辣招期屆滿，放盤量增加，現盤源約40個，銀碼最細的開放式戶放盤約5個，最平為10座中層戶，實用面積272方呎，「鬆綁」前叫350萬元，現減至330萬元求售，平絕同區。

中原王勤學指，屋苑放盤叫價不少在四球內，可借足九成按揭，本月暫錄10宗成交，為區內交投最旺屋苑。他續說，揀兩房盤更抵，入門盤為8座低層戶，叫540萬元。

小啟：因版面調動，今期「全港250大型屋苑實用面積二手報價」暫停。讀者可上「on.cc東網」查閱。