兩市區地本周截標惹關注

何文田站料大財團投得

何文田站第一期項目早前共收到28份意向書，是接獲最多意向書的鐵路上蓋項目之一。市場透露，項目補地價金額約62.8237億元，每方呎樓面補價約8,459元，發展商亦需額外出價予港鐵競投。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，何文田站第一期項目投資額大，要投得鐵路上蓋項目，需要有相當發展經驗，故大型發展商機會較大，新進發展商相信要合組財團才會有較高勝算。

啟德地價或稍低同區

另外，啟德發展區本周再有住宅地截標，是次截標地皮為啟德第1K區2號地盤，規模較上周截標的同區地皮大，總樓面約57.4萬方呎。理想城市指出售章程顯示，項目有約1.04萬方呎樓面須劃作商業發展，該範圍的地面層要預留不少於4.2米行人路。

至於住宅部分，亦須作高低座式發展，當中不少於一成住宅樓面要預留發展低座，但相信對出價影響輕微。張翹楚預期地價會稍低於其他同區用地，料樓面呎價約8,000至9,000元。折合估值最多約51.7億元，仍為市場上限價。