業主驚青劈價求售

美國聯儲局宣布加息四分一厘後,香港未見跟隨,但意味加息周期已展開,兼且在加辣招餘悸下,昨日市場即連環出現減價放盤。沙田富豪花園三房單位,業主昨主動致電地產代理行,劈價58萬元,以860萬元放售,減幅約6.3%;另火炭駿景園三房戶,亦劈價70萬元放盤,業主更表明「有票再有價講」。

世紀21奇豐譚培坤稱,美國聯儲局宣布加息後,沙田區屋苑連錄主動減價求售個案,富豪花園B座中層A室三房山景單位,實用面積919方呎,業主昨日中午主動致電減價,叫價由918萬元減價至860萬元,減幅達6.3%。市傳同屋苑B座連天台戶,日前減價3.8%,售816萬元,實用呎價11,255元。

譚氏續稱,駿景園10座高層B室,同屬三房單位,叫價昨午由1,200萬減至1,130萬元,減幅5.8%,業主更表明「見票」再可議價,意味減幅更多;個別業主早已消化加息消息,昨日反而加價,如沙田第一城10座三房單位,原先開價600萬元,昨即加30萬元,以630萬元放售。

泓景臺兩房減10萬沽

亦有業主放盤昨即減價獲承接。中原許永生稱,長沙灣泓景臺6座低層G室,兩房間隔,原開價700萬元,買家感加息沒影響自用需求,議價後獲減10萬元,即以690萬承接,實用呎價約14,588元。

消息稱,青衣公屋長安邨安江樓低層戶,昨減價20萬元,第二市場價售228萬元,實用呎價約5,147元。世紀21創建稱,西半山福祺閣高層開放式戶,原業主恐加息令市場觀望,早前減價65萬元,以665萬元沽,實用呎價1.49萬元,創分層戶新高。

63%準買家無懼美加息

中原稱,天水圍嘉湖山莊昨大部分業主仍按兵不動,未見成交及減價。另中原按揭經紀委託香港大學民意研究計劃,進行置業意欲意見調查,受訪的1,017名市民當中,63%有意置業人士指美國加息不影響入市意欲,反映市場已消化加息消息。

美國加息前有買家高價搶貨。香港置業稱,將軍澳慧安園2座高層H室售520萬元,兩房戶首破5球,實用呎價12,591元。中原稱,元朗采葉庭16座高層C室售544萬元破頂,實用呎價10,688元,較紀錄再高1.1%;同屋苑單號車位售95萬元亦創新高。

居屋方面,世紀21將軍澳稱,將軍澳廣明苑B座高層15室累減36萬元,獲白居二以292萬元購入。富城地產稱,黃大仙翠竹花園10座低層三房戶,自由市場僅售446萬元,實用呎價7,547元,低市價10%。

地產界對樓市睇法

息口辣招累樓價

資深投資者吳龍飛:「美國加息可消除等待加息的憂慮,但樓市未見再有利好因素,供應量持續增加,發展商為求出貨,以低於二手價開售,令二手價受壓。未來加息次數繼續增加,除非撤辣,否則明年樓價有10%以內跌幅。」

要小心噩夢開始

紀惠集團湯文亮:「加息的噩夢開始了,大家要小心。不過,今次加息大家早有準備,應該在戰略上比較重視,行動上則輕視,一切買賣可以依照既定的計劃進行。」

心理因素影響大

萊坊林浩文:「目前心理因素大於實際,但要注意加息步伐,若香港累積加息2厘或以上,樓價有下調10至20%的壓力。樓市調整期預期仍有一、兩年,但加息令樓市大跌機會不大。」