置熱話題：北區低水盤揀呢啲

二手樓交投在加辣後明顯轉靜，惟部分首置客在「遲買樓價更貴」心態下，不惜高價追貨入市，近期一些用家主導的公屋、居屋及上車屋苑排隊錄破頂成交，無殼蝸牛要圓上車夢，難免失望而回。

知名度低 易被忽視

其實，想「平平哋」上車置業，不妨諗諗新界北區的上水及粉嶺，加辣後不乏減價放盤選擇。地產代理指，區內一些流通量較低的上車盤，由於知名度不及區內指標屋苑，往往被買家忽視，故一些急於換樓的業主為求吸引買家，放盤價有得傾，尤其是加辣後市況轉趨淡靜，不時會有較低水位放盤可揀。

北區3屋苑位置圖	屋苑毗鄰商場，搵食無難度。	粉嶺花園單位平面圖

追求清靜的居所，大可放眼較冷門的低密度屋苑粉嶺花園，環境幽靜，入門盤現時減至四球有找，是區內少有的四球內屋苑式上車盤。想交通方便可揀同區粉嶺名都，鄰近港鐵站，現時四球可做業主，較今年高位價回落近4%。

粉嶺花園叫價	粉嶺名都逾七成為兩房單位，迎合上車客需要。	粉嶺名都單位平面圖

想住得寬敞，可考慮偏離港鐵上水站的居屋翠麗花園，自由市場價430萬元可做三房單位業主，較加辣前叫價平20萬元，相若Budget在港鐵上水站附近只夠買私樓兩房盤。

粉嶺名都叫價	物業與北區運動場為鄰，環境寧靜。	翠麗花園單位平面圖

粉嶺花園：密度低 兩房398萬

鍾情清靜居住環境的人士，粉嶺區內不妨放眼二線屋苑粉嶺花園，居住密度低，周邊人流稀少，現時398萬元可做兩房業主。

落成29年的粉嶺花園位處粉嶺樓路，是區內少有的低密度私人屋苑，19座三層高物業圍繞內園泳池而建，有如置身度假村，而屋苑附近多為低矮建築物及綠化地帶，鄉郊氣息濃厚，適合喜歡清幽居住環境的用家。

屋苑雖然位置較隔涉，但鄰近地道食肆林立的聯和墟，加上海聯廣場商場及公眾體育館近在咫尺，吃喝玩樂不假外求。美中不足是粉嶺花園偏離港鐵粉嶺站，住戶搭港鐵要駁程車，對外交通難免失分。

不設窗台 內籠四正

粉嶺花園每座物業只有三層，清一色兩房戶，最大賣點是實用率高約86%，間則四正且全屋不設窗台，內籠好用，惟要留意物業不設升降機。

六福行黎樹森表示，粉嶺花園屬區內較冷門的屋苑，現時放盤只有3個，最平為11座中層戶，實用面積467方呎，今年初放盤叫價420萬元，現叫398萬元求售，較去年高位同類做價回落3%，是區內少有仍見「三字頭」的屋苑式上車盤。代理指，新辣招後屋苑曾現同類成交，19座高層一個兩房戶以約360萬元易手。

粉嶺名都：近港鐵站 配套齊全

鄰近港鐵粉嶺站有多個大型住宅屋苑，講到加辣後較抵買的上車盤，首推粉嶺名都，不但最近港鐵站口，入場費更降至400萬元，較區內上車熱點粉嶺中心及碧湖花園低水，至啱上車族。

樓齡23年的粉嶺名都，由7座物業組成，提供約1,280伙，當中75%為兩房戶，迎合上車客需要。屋苑除了商場及泳池等設施一應俱全外，最煞食賣點是建於港鐵站旁邊，位置比區內上車熱點粉嶺中心及碧湖花園更具優勢，住戶過條馬路即可搭港鐵，返工不怕塞車遲到。

叫價回落 400萬進場

六福行黎樹森表示，新辣招「滿月」，粉嶺五大指標屋苑交投按月急挫六成，惟一線屋苑粉嶺中心及碧湖花園放盤價仍硬淨，後者更錄創新高成交，想搵低水盤不妨向粉嶺名都埋手，正因屋苑流通量較低，樓價欠缺指標，辣招後不乏心急放盤業主減價求售，樓價落後粉嶺中心及碧湖花園等上車熱點。

他指，粉嶺名都入門盤為4座低層兩房戶，實用面積399方呎，九月叫價422萬元，挑戰屋苑高位，及後因業主有意換樓，十一月底輾轉落價至406萬元，加辣後再減至四球，較屋苑同類高位回落近4%。

翠麗花園：430萬住三房單位

加辣後上水上車屋苑樓價普遍「跌唔落」，尤其鄰近港鐵站的上車盤叫價動輒420萬元。其實，「畀多少少」已夠買同區居屋翠麗花園三房單位，住得闊落一樣有計。

翠麗花園樓齡27年，屬私人參建居屋，因遠離港鐵站及上水市中心鬧市，樓價向來低水，加上有北區運動場為鄰，環境寧靜，至啱愛靜一族。屋苑共有6座大廈，近年已翻新，內外見得人，其中三房單位實用面積590餘方呎，房大廳大，惟門口位置有角位，增加擺放家具的難度。

加辣後做價冧半成

美聯王子超稱，新辣招一出上水區二手交投急挫，出招後「滿月」區內四大屋苑僅錄逾10宗成交，淡靜程度拍得住今年樓市的低潮期，做價普遍跌5%。但平盤被消化後港鐵站一帶指標上車盤普遍叫價企硬在420萬元以上，相若銀碼夠買翠麗花園三房減價盤。

他指，現時翠麗花園三房入門盤為2座中層戶，實用面積591方呎，自由市場叫價企硬450萬元，惟新辣招出台後市況淡靜，新近減價至430萬元，雖挑戰屋苑新高，但屬區內三房最平之選。去年旺市時曾有同類單位以418萬元破頂價售出。