外資大行續唱淡港樓市
港府對樓市加辣，加上內地截停走資及美國加息預期等因素夾擊下，再有外資行看淡香港樓市前景。德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩昨日指出，近期有太多內地資金流入香港，把香港樓價推得太高，但內地政府出招限制資金外逃、港府亦將住宅物業印花稅劃一至15%等，希望壓抑熾熱樓市炒風，該行預期未來兩年港樓價會明顯下滑，惟難以預測跌幅，而資金會轉移流入股市。
國際貨幣基金組織（IMF）於周三最新報告亦指，香港物業估值再上升空間緊絀，如美國加息過快，更會觸發樓價加速調整。內地投資者原是支撐香港樓價上升的動力，但人民幣貶值令內地居民購買力減弱，加上中央嚴控資本外流，為內地居民在港置業增加難度，缺少內地投資者支撐，香港樓價或多或少都會受到衝擊。
事實上，早前已有多家外資行發表看淡港樓的報告，當中以花旗對香港明年樓市最悲觀，該行指自今年三月起，樓市上升勢頭已完結，估計明年年底樓價會下跌15%。美銀美林的看法同樣負面，料香港樓價在未來六個月跌5%，三年內跌20%。德銀亦指港府為樓市加辣，將令明年住宅物業樓價跌11%。
加辣促使價量齊跌
綜合各行分析，拖低香港樓價主要因素是政府為樓市加辣，港府於十一月初宣布樓市加辣措施，將住宅物業交易的從價印花稅劃一至15%，以求為樓市降溫。分析預期，加辣措施將促使住宅物業成交量及樓價下挫。