屋苑估價無路捉 嘉湖挫近半成

樓市加辣近一個月,市場在缺乏方向下,有劈價、有高價,銀行估價同樣趨於個別發展。本報追蹤20個主要屋苑單位在出招前後的變化,其中兩個屋苑、即佔一成估價回落,天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城有單位估價較上月初挫4.9%與0.9%,另包括鰂魚涌太古城等八個屋苑估價續升0.5至3%,其餘10個屋苑估價不變。

銀行估價自農曆新年後一直保持升勢,但過去一個月樓市加辣,個別屋苑估價出現下調。上車指標嘉湖山莊跌幅較明顯,屋苑樂湖居6座高層G室,實用面積約548方呎,據滙豐銀行十一月二日網上估價為466萬元,現時跌至443萬元,下跌23萬元或4.9%,實用呎價約8,084元。中原伍耀祖表示,該屋苑過去周末錄3宗成交,按周多兩宗,其中景湖居5座中層C室三房戶,實用面積546方呎,以438萬元售出,實用呎價8,022元。

太古城黃埔海怡錄升幅

另一個估價出現下跌屋苑為新港城,該屋苑J座高層2室,實用面積約338方呎,最新估價527萬元,呎價約15,592元,較上月初532萬元,微跌5萬元或0.9%。

出招後,交投雖顯著回落,但樓價仍見企穩,部分買家繼續願高價入市。上述20個屋苑單位中,仍有多達八個屋苑估價按月錄得增幅,鰂魚涌太古城順安閣低層G室,實用面積580方呎,估價由上月初799萬元,按月升3%至現時823萬元。

另受惠鐵路效應,紅磡黃埔花園2期16座低層H室及鴨脷洲海怡半島2座高層E室,估價亦分別升2.5%與2.1%。

另外,紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指,與茶餐廳伙記閒談中,得知不少內地名人經常光顧,知道他們已大部分時間住在香港,若所講的是事實,現在內地並不是走資那麼簡單,而是走人,香港豈不是愈來愈重要。

湯文亮:有能力宜上車

湯文亮稱,「我一定要重新評估香港地產價值,還未有物業而能力許可的話,應趁政府拉停各項需求,積極考慮上車,有人可能話我轉軚,我認為這是因應環境改變而作出變化,揸車唔轉軚,怎可能去到目的地。」