領展兩內地物業收入增1.4倍

領展房產基金(00823)於一五年買下兩項中國內地物業,一年多以來這兩項物業收入增長亮麗,截至九月底止的半年兩項物業收入淨額按年增長1.44倍至2.32億港元。除因為兩者首次有全期收入入帳外,領展資產管理(中國)總監霍業生指,積極的租務管理令租金上升明顯,未來集團仍會積極在內地一線城市尋找可併購物業的機會。

京商場調整租戶抗網購

位於北京中關村的商場歐美匯零售續租租金調整率按年上升43.9%,霍業生解釋,期間最大的租戶改動為將一個佔地1.2萬方呎的美食廣場,改劃為三個舖位租予三家食肆,令平均租金得以大幅上升。他承認,內地網購盛行,歐美匯內亦有售賣電子產品的租戶要結業離場,但是管理團隊就藉機引入其他零售品牌。

目前該商場出租率達100%,當中餐飲業佔總樓面達42.3%,而由於所有租戶的收銀機交易數字都被連線至商場的管理系統,領展可以即時監察商戶的銷售情況,故他有信心商場可抵禦網購,並作出有效的租戶組合管理。

一線城市覓高回報併購

此外,領展另一內地物業上海企業天地1號及2號,截至十一月底止出租率為99.4%,較九月底公布業績時的98.4%再提升。租戶組合包括投資銀行、主題樂園的中國行政總部等,以面積計,逾50%的租約是超過三年期,當中一間國際會計師行租約期達六年,租用樓面約16萬方呎。一六至一七年度將會有27.4%租約到期,當中不少已開始商談新租約,故霍業生相信,該項目租金收入將會穩定。

霍業生笑言,過去一年他的隊伍在中國看了逾100個物業,投入了以百萬元計的成本做盡職調查,但暫時仍未有新項目購入,原因是他希望能慎選高回報項目,以維持領展的分派。領展將繼續集中資源在一線城市尋找機會,原因是一線城市的物業資訊透明度高,但暫時無意在內地興建物業。