Mount Nicholson貴絕亞洲分層

會德豐地產於昨日公布，Mount Nicholson第二期售出7A、8B、16A及16B分層戶，套現逾15億元。其中7A、16A及16B由同一組買家購入，售價共12.24億元，呎價達92,252元，再破項目分層單位紀錄。連同早前售出的分層戶，項目第二期共沽16伙，合共套現逾55億元。

付印花稅逾半億

成交紀錄冊顯示，該盤昨售出的16樓A、B單位，成交價共9.12億元，合共實用面積8,702方呎，折合實用呎價104,803元，打破恒基地產（00012）旗下西半山天匯於一五年底，售出頂層複式連天台A室的呎價逾10.37萬元紀錄，料創亞洲分層住宅新高位。

政府加辣後豪宅新盤動向

長實地產郭子威（右）表示，維港‧星岸未來一年具10%加價空間。

會德豐地產主席梁志堅表示，Mount Nicholson第二期於加辣後招標反應理想，昨售出4伙，買家應該以私人名義入市，估計屬「first time buyer」，應該不用付新辣招稅。

梁氏認為，該盤銷情理想，並不代表辣招無效，其實今次都「好杰」，外來客入市最多要畀三成稅，目前市場絕大部分買家都係自己用，已經無得炒。但他透露，不少買家對Mount Nicholson「吼咗好耐」，是次招標仍錄公司名義入標競投，「有啲人預咗要畀三成稅，不過出價可能相應調節番」。他稱，該盤尚餘單位會加推發售，市場對該類豪宅始終有需求。

若上述的大手成交，買家以首置客身份入市，只須繳付4.25%印花稅，涉及金額僅5,200餘萬元。相比若持有物業的人士，購入該3伙，以繳付15%新辣招稅計，稅款則高逾1.8億元。

維港‧星岸加價3%

資料顯示，山頂施勳別墅2樓A室今年連車位以3億元售出，實用呎價約220,426元，料貴絕全球分層戶，買家購入該單位成功統一項目業權，故屬收購項目成交。若扣除收購個案，Mount Nicholson昨日售出的高層戶，成交呎價料創亞洲分層新高。

另外，新辣招出台後個別新盤繼續加價。長實地產投資董事郭子威稱，長實地產（01113）旗下紅磡維港‧星岸落實下月五日起，所有剩餘可供發售之單位將全面加價約3%，預期項目未來一年具10%加價空間。

嘉華國際（00173）等元朗朗屏8號其中15伙加價，平均加幅約2.3%，本周六發售17伙。