Mount Nicholson貴絕亞洲分層

超級豪宅買家無懼加辣高價入市。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第二期,昨落實連沽4伙分層大宅,共涉逾15.4億元,當中一組買家更以12.24億元連掃3伙,成加辣後最大額成交,其中高層兩伙平均呎價逾10.48萬元,若撇除收購項目成交,料創亞洲分層住宅新高,市場料買家為首置客。

會德豐地產於昨日公布,Mount Nicholson第二期售出7A、8B、16A及16B分層戶,套現逾15億元。其中7A、16A及16B由同一組買家購入,售價共12.24億元,呎價達92,252元,再破項目分層單位紀錄。連同早前售出的分層戶,項目第二期共沽16伙,合共套現逾55億元。

付印花稅逾半億

成交紀錄冊顯示,該盤昨售出的16樓A、B單位,成交價共9.12億元,合共實用面積8,702方呎,折合實用呎價104,803元,打破恒基地產(00012)旗下西半山天匯於一五年底,售出頂層複式連天台A室的呎價逾10.37萬元紀錄,料創亞洲分層住宅新高位。

會德豐地產主席梁志堅表示,Mount Nicholson第二期於加辣後招標反應理想,昨售出4伙,買家應該以私人名義入市,估計屬「first time buyer」,應該不用付新辣招稅。

梁氏認為,該盤銷情理想,並不代表辣招無效,其實今次都「好杰」,外來客入市最多要畀三成稅,目前市場絕大部分買家都係自己用,已經無得炒。但他透露,不少買家對Mount Nicholson「吼咗好耐」,是次招標仍錄公司名義入標競投,「有啲人預咗要畀三成稅,不過出價可能相應調節番」。他稱,該盤尚餘單位會加推發售,市場對該類豪宅始終有需求。

若上述的大手成交,買家以首置客身份入市,只須繳付4.25%印花稅,涉及金額僅5,200餘萬元。相比若持有物業的人士,購入該3伙,以繳付15%新辣招稅計,稅款則高逾1.8億元。

維港‧星岸加價3%

資料顯示,山頂施勳別墅2樓A室今年連車位以3億元售出,實用呎價約220,426元,料貴絕全球分層戶,買家購入該單位成功統一項目業權,故屬收購項目成交。若扣除收購個案,Mount Nicholson昨日售出的高層戶,成交呎價料創亞洲分層新高。

另外,新辣招出台後個別新盤繼續加價。長實地產投資董事郭子威稱,長實地產(01113)旗下紅磡維港‧星岸落實下月五日起,所有剩餘可供發售之單位將全面加價約3%,預期項目未來一年具10%加價空間。

嘉華國際(00173)等元朗朗屏8號其中15伙加價,平均加幅約2.3%,本周六發售17伙。