另類商機！太空艙有幾好賺？

作酒店用途回報高

鵬恒自○八年起研發太空艙，並取得多個外國認證，主要銷售對象為太空艙旅店。除內地、馬來西亞及泰國等亞洲地區外，近年亦開拓澳洲、冰島、加拿大及巴西市場，每張訂單約100個。

不過，鵬恒生財之道並非單靠生產太空艙。蘇肖穎稱，太空艙酒店項目的投資回報率高，回本期僅需時一年至一年半。鵬恒目前在內地有逾400間太空艙酒店，市佔率高達90%，密謀再下一城發掘新商機。他續指，正打算透過太空艙內的電視機，以賣廣告增加收入。

然而，在寸金尺土的香港，又能否依樣畫葫蘆呢？香港舊樓業主將單位放置約10個太空艙出租的話，又是否划算？據內地廠商透露，現時最新型太空艙連運費送抵香港，包括智能電視、保險箱、床墊及滅火器等，每個太空艙成本約10萬元。

以現時西環一個實用面積約800方呎、無(車立)舊樓單位為例，一般月租約2.5萬元。若單位放置約10個太空艙後全部出租，每個太空艙收取5,000元月租，未計水電煤等雜費，業主就能收取月租共5萬元。

換言之，以太空艙形式出租，較傳統單位月租收入將多出一倍。

業主須注意條例規管

不過，業主想打響如意算盤，法律上需多加留意。在民政事務總署轄下的牌照事務處指，經營者須遵守《旅館業條例》及《床位寓所條例》的規定。據《床位寓所條例》，單位內有12個或以上的出租床位，需確保旅館及床位寓所在樓宇、結構及消防安全方面符合規管標準。

律師謝天良亦提到，凡租期超過28天，如三個月、半年或一年，當普通租約處理，並不受《旅管業條例》規管。否則要向政府申領旅管業牌照，及受相關條例所規管。

在沒有實質渠務及主力牆改動、租期又多於28天的情況下，香港暫時對太空艙的規管不多，惟他提醒業主在成功出租後要申報物業稅，及發租單予租客。