地產股後市 恐辣低10%

港府「加辣」壓抑樓市,令飽受美國十二月或加息煎熬的香港地產股雪上加霜,後市或挫5至10%,同時港股或下試二萬二千點。十月至今,恒生地產分類指數累挫3.18%,同期恒生指數跌2.81%,五隻主要香港地產發展股,期內市值合共累積蒸發187億元。

港股美國預託證券(ADR)周五早段全線向下,滙豐控股(00005)報57.36元,低0.09元;中國移動(00941)報86.96元,低0.34元;騰訊控股(00700)報198元,低2元。若按比例計,相當於恒指跌186點,至22,456點。

港交所跌穿$200

臨近美國總統選舉,投資者入市意欲不高,昨日恒指波幅僅184點,全日跌40點,收報22,642點,連跌三日;國企指數波幅更不足一百點,全日升9點,收報9,491點,結束連續兩日跌市。全周計,恒指跌312點或1.36%,國指累跌23點或0.25%。

昨日港股總成交513億元,港股沽空金額51.78億元,沽空比率10.16%,港股通每日額度餘額約100.29億元人民幣,即淨流入僅4.71億元人民幣。重磅股中,騰訊控股曾跌穿二百元關,全日跌0.99%,收報200元;香港交易所(00388)則失守「雙紅底股」,跌0.25%,收報199.7元。

不過,港府突然為樓市「加辣」,將住宅物業買賣印花稅劃一提高至15%,僅首次置業港人獲豁免,消息導致十一月恒指「夜期」開市後,曾較「日期」收市跌158點,低見22,454點。

資深投資專家林一鳴料,調高印花稅會對香港地產股構成打擊,「因為近月發展商轉策略賣細價樓,吸引收租客入市,新招推出後,未來四至六個月投資者將減少。」他相信,發展商不會放慢售樓步伐,但會提高買家稅務回贈優惠,「由以往贈送4至5%印花稅,轉為要送15%,所以銷售不會減少,但利潤將收窄。」

他預期,下周地產股股價將跌5至10%,未來一至兩個月持續跑輸大市,「始終羊毛出喺羊身上。」惟他指地產股對恒指影響有限,下周市場焦點仍是美國大選。

銀行股或受拖累

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪料,未來三至六個月樓市會轉靜,樓價料跌5%,但跌幅未必超過一成,因客觀條件如環球資金仍充裕等並未改變,估計地產股短線或跌5至10%,銀行股亦會受累,料美國總統選舉前,恒指下試22,000點,若由共和黨候選人特朗普當選美國總統,恒指將再跌多1,000點。

東驥基金管理董事總經理龐寶林認為,人民幣貶值及中央繼續打貪,料續有資金來港,他們旨在調走資金,即使買樓成本增加也不介意。再者,不少發展商近期已促銷新盤套現,故地產股股價料僅跌2至3%,恒指或下試22,000點。

「慈父盤」料增加

興業金融證券董事鄭家華稱,有關措施影響範圍極大,單是香港地產股的潛在調整,已最少會拖低恒指300點。由於港股早已受美國總統選舉等政治因素困擾,未來一周市況根本無得估。

豐盛金融資產管理董事黃國英預料,「加辣」難免會令樓市交投減少,因首次置業港人毋須繳付額外印花稅,預期為子女置業的「慈父盤」會增加。地產股周一或跌4至5%,並拖累恒指跌100至200點,但物業代理股則會面臨極大壓力。