環球置業生活：珠三角投資首選佛山

有老客戶向筆者透露，他見廣深兩地樓價水漲船高，加上限購、限貸政策，入市恐怕短期內摸頂，而得悉年內有不少深圳人到惠州、東莞及中山置業，短時間內令三地樓市炒上。該老客戶問是否值得投資上述三個二線城市，筆者比較推介他考慮佛山，因近年不少廣州買家跑到佛山置業。

對比惠州、東莞及中山，佛山樓市投資價值更高，第一是剛性需求遠較上述三地高，佛山目前有700多萬常住人口，計及往來人口已逾千萬，中山及惠州的人口遠不及此數，東莞雖然早年已有逾千萬人居住，但戶藉人口才約200萬，不少是外來打工的基層流動人口，沒有在東莞置業的需求。

廣州人遷居成趨勢

不難發現，佛山的潛在優勢比較多，基本上已有地鐵1號線可接駁廣州；3號線及佛山高鐵西站亦已動工，廣珠輕軌則途經佛山、順德等地，而廣佛肇城軌可接通粵西地區，加上正處規劃階段的廣佛江珠及廣中珠澳兩條城軌，令佛山在未來基本交通上冠絕其他珠三角二線城市。

另外，佛山經濟力長居廣州及深圳之後，屬廣東省內第三大經濟型城市，其產業多元化，金融服務與工業並重。

佛山交通便利，往來廣州西區只需十多分鐘至半小時車程，而且城市配套完善，促使廣州人到佛山置業及定居。

兩類盤受港人歡迎

以中原地產項目部（中國及海外物業）近期代理的佛山項目來看，香港買家關注的樓盤，大致分為兩類，一是交通便捷，位處地鐵上蓋的物業，單位面積較細，適合出租予白領階層，租金回報率有四至五厘。

另一類是坐擁優美山湖環境的項目，如項目內建有高爾夫球場及酒店等，會所設施一應俱全，買家一般以自用為主，作為度假及長線投資保值之用，至於租客多為外籍人士，租金一般也可觀。

別以為此類具有天然環境優勢的項目一定交通不便，以佛山的廣佛新世界為例，目前已有三條專線巴士前往廣州天河、荔灣及佛山禪城，而在其南門外興建的佛山高鐵西站將來更可接通全市地鐵站。

筆者認為，佛山樓價仍屬低水，千餘元的呎價可享受地鐵及高鐵等的配套，未來爭相搶購的情況將再度推高佛山樓市。

中原地產項目部（中國及海外物業）高級策劃經理　張剛偉