環球置業生活：青島樓價今季睇漲5%

提起青島，不期然會想到啤酒，但其實這個位於山東半島南端，東臨黃海、西瀕膠州灣的海港，亦是內地著名的旅遊城市，單單是歷史文化名城、「東方瑞士」等美譽，已吸引世界各地旅客前來慕名朝聖。

三面環海 全國最宜居

青島除了是旅遊熱點之外，亦擁有優越的天然地理環境，該市三面環海，海岸線長730公里，不但風光秀麗，而且氣候溫和，使青島成為集異國風情、度假休閒於一身的宜居城市。

青島樓價跟隨大市重拾升軌。	青島各區九月份樓價	青島新盤樓價走勢

難怪中國科學院早前發布的《中國宜居城市研究報告》，青島在受調查的40個內地城市之中脫穎而出，被選為全國最宜居的城市。

近年樓市經歷大波動

青島於二○○八年協辦奧運，一度掀起炒樓熱潮，但近年受制限購、限價等調控政策，加上新供應多難消化，令當地樓價及交投量經歷大幅波動，特別是一四年至一五年期間，住宅樓價更經歷長達兩年的下跌期，中國指數研究院數據顯示，期內高低跌幅達一成，走勢落後於不停狂升的一線城市。

主城區二手成交帶動

隨着國家一系列利好房產及量化寬鬆政策出台，踏入一六年內地樓市火熱，青島樓價亦跟隨大市從低位止跌回升，中指院數據指，今年首九個月樓價累漲約5%。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於去庫存集中周邊城區，故青島今年樓市走勢有分化迹象，住宅樓價升勢來自主城區的二手物業，周邊城區因一手供應多，樓價難免受壓。

林浩文認為，青島月前誕生地王，相信帶動第四季樓價持續上升，但由於今年仍主力去庫存，加上住屋需求向來集中本地居民，外來投資者入市比例不似上海、北京般高，估計第四季交投回軟，樓價則只漲5%，落後一線城市。

嶗山區新興豪宅區貴絕全市

嶗山區是主城區內的一個傳統地區，隨着近年有不少豪宅發展而「升呢」，加上依山傍海，環境優美，且靠近青島政治、經濟及文化的核心，屬新興豪宅區。

嶗山區鄰近東海，有中國名山中甚少有臨海的山脈，有效遮擋北方寒風，冬天時山下氣溫暖和，所以吸引當地富人聚居，即使海景豪宅樓價屬市內之冠，但仍備受追捧。

優質別墅入場費千萬

林浩文指出，該區住房主要集中兩房及三房戶，兩房戶面積普遍由70方米起，三房戶則由100方米起，去年底住宅樓價每方米約2.2萬元（人民幣‧下同），現時已漲至每方米約2.6萬元。

另外，嶗山區臨海一帶不乏貴價別墅供應，樓高兩至三層，面積由500方米起，去年底每方米由3萬元起，現時質素較佳的別墅，每方米已漲至逾4萬元，入場費動輒一千萬元，而且優質別墅供應少，可遇難求。

西海岸新區交通便捷 風光明媚

提起青島樓價較低水的地區，不得不提西海岸新區，雖然偏離主城區，惟有跨海大橋連接各地，加上完善的基礎建設，包括火車及國際機場，交通尚算便捷。這帶沿海景色風光明媚，目前一般住宅每方米樓價約9,000元（人民幣‧下同），與去年底相去不遠。

西海岸新區位於膠州灣西岸，包括青島市黃島區全部行政區域，陸域面積超過二千平方公里。而該區以海洋經濟發展為主題，為全國第九個國家級新區，地位與上海浦東新區相似。

住宅售價每方米9千

林浩文表示，西海岸新區屬新發展地點，有點像香港新界，離市區較遠，而且新盤供應多，故發展商為吸引買家入市，樓價較親民，目前一般住宅每方米約9,000元，與去年底相若。至於別墅方面，樓價亦平穩發展，現時每方米由2萬元起，入場費約四、五百萬元，與嶗山區別墅樓價相去甚遠。

他續說，西海岸新區位於周邊城區，其去庫存速度對樓價走向有指標作用，截至一六年六月，主城區去化速度只有11.2個月，低於周邊城區的14.4個月。