樓按鬥推H+1.35厘

銀行界表示，是次減按息意在明年首季入帳的貸款，個別中小型銀行保持觀望，料最遲明年農曆新年之後才跟減。

據了解，近日大型銀行陸續推H加1.35厘按息予較大額按揭客戶，較十月初時普遍按息H加1.4厘，再調低5點子，其中滙豐提供H加1.35厘的按揭貸款門檻為1,000萬元，中銀香港及渣打銀行（香港）則為800萬元，花旗銀行（香港）最進取，按揭貸款最低要求僅500萬元。星展香港僅提供相關優惠按息予豐盛理財客戶。

近月按揭市場大事記

四大銀行現樓按揭市佔率

渣打香港回覆記者查詢時稱，會密切留意市場及檢討按息維持競爭力；滙豐表示會定期留意按揭市場，利率優惠要視乎個別客戶與銀行關係。中銀香港指，不時會檢討按揭服務條件，保持業務競爭力，最終條件要視乎客戶情況。

中小行或明年跟減

花旗香港則拒絕評論市場傳聞，稱不時會檢討按揭利率以確保與市場水平一致。星展香港至截稿前未有回覆。

銀行界指，銀行十一月推低息按揭計劃，明顯針對明年首季提取的按揭貸款，難惠及今年底前「上會」的客戶，故是次大行調低按息後，中小型銀行態度較審慎，沒有如八、九月減息潮般極速跟減，明言若H加1.35厘水平持續，最遲明年農曆新年後才會跟減至該水平，但相信大行提供H加1.35厘的門檻將逐步下調，變得更普及。

中銀香港個人金融及財富管理部副總經理葉慧文曾指，按揭價格戰今年三月開始，至今已降至H加1.35至1.4厘，又料未來半年按息將維持現水平。

新取按揭料回升60%

中原按揭經紀夥拍銀行推H加1.35厘按揭計劃，同時提供存款掛鈎按揭計劃。該公司董事總經理王美鳳稱，新做按揭貸款息率拾級而下，現時H按實際最低按息降至1.7厘，市場掀起轉按熱潮，加上近月樓市成交回升帶動按揭需求，料刺激下半年新取用按揭貸款將較上半年大幅回升逾六成。

惟業界建議用家要留意拆息變化，若拆息抽升速度快過銀行減息幅度，會出現「明降實升」情況，以一個月拆息為例，由今年五月下旬約0.2厘，漲至昨日0.3525厘。