根據《啟德發展檢討研究》文件，規劃署建議大幅調升啟德發展區16幅住宅地的發展密度，地積比率由原定的3.4至5.9倍，調升至6.5倍；其中第二區商業及住宅發展用地的地積比率，亦由4.5至5倍，調升至6.5倍。
發展區供應五萬伙
除了調升地皮發展密度，規劃署亦提出將位於前跑道第四區的三幅酒店地，改劃作住宅發展用途，另方面亦會將一幅住宅用地轉為酒店發展，即酒店地皮數目將減少兩幅。
文件顯示，有關修訂可令啟德發展區的整體住宅單位，由原先約3.9萬伙，大幅增加至約4.99萬伙，增幅多達約27.9%，至於居住人口亦將由約10.5萬人，相應增加至約13.4萬人，惟現階段仍未訂明該區公私營房屋的發展比例。