大埔兩地料財團一併競投

共660伙 估值17億起

上述兩幅大埔露輝路相連地皮，為大埔市地段第223號及229號，前者規模較大，佔地約23.09萬方呎，提供約33.69萬方呎樓面，另一幅佔地約11.07萬方呎，樓面約16.12萬方呎，兩地皮預計可提供共約660個單位。

理想城市企業估值部主管張聖典指出，據出售章程，中標財團可申請共用兩地盤的康樂及停車設施，協同效應下有助提升價值，但同時需負責鋪設項目連接露輝路的一段公用道路，並進行排污及渠務問題評估等，相信發展商出價會考慮相關因素。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，兩幅大埔露輝路相連住宅地，相信發展商會傾向一併競投，在發展上及將來推盤都較有彈性。他預期，兩幅地皮每方呎樓面地價約3,500元，地價較司法覆核問題未解決時好。折合估值分別約11.79億及5.64億元，均屬市場下限估價，合共約17.43億元。

近年政府批出不少大埔住宅地，單計今年已批出4幅，每方呎樓面地價約1,848至4,554元，對上一幅為大埔滘大埔公路－大埔滘段住宅地，今年七月以11.82億元批出，樓面呎價約4,551元。至於呎價最低一幅為今年二月批出的大埔荔枝山山塘路住宅地，地皮成交價21.3億元，樓面呎價僅約1,848元。