環球置業生活：西溫哥華600萬住豪宅

溫哥華樓市持續火熱，一直為加拿大樓市升勢的火車頭。據加拿大房地產協會（CREA）數據顯示，該市八月份平均樓價達93.31萬加元（約549萬港元）貴絕全國，按年升幅達31.43%，三年間更漲逾五成，升勢驚人。

徵稅無礙長線潛力

溫哥華住宅深受海外投資者追捧，據官方公布的數據顯示，海外買家在卑詩省的房地產投資總額超過10億加元，其中逾八成投資在溫哥華市場，令該市樓價升勢更急。

溫哥華市郊有不少洋房，居住環境優美。	溫哥華MLS樓價指數	溫哥華樓價走勢

為遏止溫哥華樓市過熱，政府早前公布，所有非加拿大公民或居民，以及外資機構等海外買家，購買住宅均需額外徵收15%地產轉讓稅，旨在緩解當地樓價高企及供應短缺的問題。有分析認為，有關措施雖打擊該市投資氣氛，惟溫哥華樓市投資潛力仍然不可小覷，在供應短缺及租金回報吸引下，仍具長線投資價值。

自成一隅 環境清幽

溫哥華是加拿大華人最集中的北美城市之一，雖然住宅入場費偏高，但勝在「同聲同氣」，少一重語言溝通障礙，深受華人追捧。其中，西溫哥華在位置上是一個自成一隅的地區，與溫哥華市隔海相望，人口僅逾五萬，不少豪宅依山而建，背山面海，環境清幽高尚。

西溫哥華與市區的交通接駁，有水陸兩路選擇。陸路交通可經獅門大橋（Lion's Gate Bridge）及海旁大道（Marine Drive）前往，而西溫哥華內唯一的高速公路──橫加公路，西起馬蹄灣、東至北溫區。至於水上交通則在馬蹄灣的渡輪碼頭，提供前往多個地區的渡輪服務，交通系統尚算完備。

配套齊 住宅密度低

西溫哥華中心地帶配套齊全，日常生活的商業店舖，甚至頂級滑雪場、高爾夫球場及釣魚場等娛樂消閒設施齊備，不比溫哥華市中心遜色。

該地亦屬名校區，有多所知名學府，如Sir Winston Churchill Secondary School及University of British Columbia等，吸納家長客及大學生居住，出租物業租值水平高，租金回報吸引。

西溫哥華格調與溫哥華市區截然不同，以低密度住宅及洋房為主，不少買家屬富裕階層，個別樓價較溫哥華市中心更高，如位於一線地段的向海分層新盤豪宅，樓價近600萬港元，惟升值潛力優厚，加上未來將有重建計劃，帶動樓價向上。

二手單位471萬入場

西溫哥華住宅主打中高檔市場，入場門檻與溫哥華市區相若，臨海地段優質新盤豪宅，實用面積近600方呎的一房單位，索價約100萬加元（約589萬港元）起。

如想揀選較平價地區，當地代理指出，靠近Marine Drive Station是不俗之選，該區將會建成商業區，有多幢商廈，吸納公司客進駐，發展潛力指日可待。目前售價較為「經濟」，如實用面積800餘方呎的兩房二手單位，入場門檻約80萬加元（約471萬港元）起。

核心地段設高檔商場

至於另一個地區則屬西溫哥華核心地段Oakridge Centre，定位如香港的中環，有指標高檔商場，因地段優越，分層公寓索價較高，實用面積約800方呎的兩房戶，叫價逾100萬加元（逾589萬港元）起。

洋房吸納富豪買家

西溫哥華環境得天獨厚，大部分住宅依山而建，是興建洋房的最佳位置，加上整個西溫住宅供應量少，更顯矜貴，樓價雖較分層公寓高一截，惟質素上乘，吸納一班富豪買家，為住靚屋及其優美環境而遷入。

當地代理指出，西溫哥華的洋房面積較大，鄰近市中心的西區洋房樓價較貴，實用面積約2,000方呎的洋房，入場門檻逾250萬加元（約1,473萬港元）起。

千一萬起有交易

至於地區稍遠的洋房，實用面積約3,000至4,000方呎，約200萬加元（1,178萬港元）有交易，售價相宜。