黃竹坑商貿地估值達22億

上述黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地，佔地約1.9萬方呎，總樓面約28.5萬方呎。理想城市企業估值部主管張聖典表示，根據出售章程，中標財團須興建一所藝術及文化中心與寫字樓，該接近3萬方呎的淨作業樓面面積，需計算在項目總樓面內，可發展的樓面將因而減少，而政府將以一筆過2.95億元回購該座中心。

再者，發展商亦要負責地皮附近一幅山坡的保養工作，山坡面積為地盤面積的8倍，張聖典相信，兩項條款均會影響發展商出價，不過最近投地氣氛不錯，政府亦計劃今季推出同區港鐵黃竹坑站鐵路上蓋發展，相信有助投地反應，預計每方呎樓面地價約6,000元。折合估值約17億元，屬市場中位數。

深水埗項目周三截標

至於本周三截標的深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目，早前截收意向時接獲32份意向書，最終27家財團獲邀入標。資料顯示，項目提供約4.38萬方呎住宅樓面，提供約80個單位，另設約8,760方呎商業樓面。

市場透露，項目將來售樓收益達6.8億元，發展商須向市建局分紅，達標後首2,500萬元分紅20%，按比例遞增至最多50%，而每伙實用面積不可少於260方呎，另半數單位實用面積亦不可多於480方呎。