置熱話題：市區Mini Home「置」啱單身族

香港地蝸居難求，無殼單身族為求「有瓦遮頭」，連實用面積只有百餘方呎的「納米盤」都爭住買，怎不令人慨嘆？其實，若然識得揀，上車Budget有限一樣可以「住大啲」，放眼市區一些半新單幢樓Mini Home，三球幾夠買一個實用面積200餘方呎的私家小天地，提升居所空間有辦法。

港逸軒

樓價高居不下，住屋成為港人最頭痛的問題，尤其年輕一代普遍加薪幅度追不上通脹，上車愈來愈難，即使自己有能力置業，花掉幾百萬元亦只能換來「豆腐膶」的居住空間，成為今日畸形樓市的寫照。

面對龐大的上車需求，近年新盤有愈起愈細的趨勢，一些實用面積只有100餘方呎的「納米盤」大行其道，最大特點是面積相等於傳統單位的一個房間，廳、房合二為一採開放式設計；廚房則變身「備餐間」，整體格局甚有酒店房Feel。

這類「納米」單位空間超細，但勝在銀碼細，入場門檻低，普遍樓價300餘萬元有交易，至啱Budget有限的無殼族，難怪不少人願意降低置業要求入市。

大過納米盤呎價更平

其實，若然識得在二手市場捐窿捐罅，相若樓價不乏空間較大的Mini Home選擇，即使樓齡10餘年內的半新市區樓也有得揀，實用面積200餘方呎，部分更有獨立房間及廚房。地產代理指，這類單位主要集中單幢樓，不但住得比「納米」單位鬆動，而且實用呎價平一大截，屬單身族較抵買的上車之選。

鍾情熱鬧生活的話，可揀長沙灣ONE NEW YORK，樓底特高，最平340萬元上車；想靜中帶旺大可瞄準深水埗時尚華庭，有獨立廚房享入廚樂趣，入場費375萬元。港島區方面，樓價較親民不妨考慮北角港逸軒一房戶，最低消費四球有找。

港逸軒樓下的春秧街市集，極具特色。

港逸軒無玄關走廊廚房連工作平台

北角區是Mini Home集中地，樓齡較新不妨考慮單幢私樓港逸軒，離區內人流最旺的港鐵北角站及英皇道不遠，盡享地利優勢，現時一房戶四球有找，最低消費398萬元可上車。

港逸軒平面圖

港逸軒坐落於春秧街，樓齡約十三年，是區內較年輕的住宅，物業配套僅有平台花園及兒童遊樂場，惟鄰近渣華道市政大樓，內有體育館及熟食中心，彌補物業配套不足的缺點。另外，物業離金鐘及鰂魚涌商業區不遠，上班話咁易。

港逸軒放盤

物業主攻細單位，當中不乏實用面積200方呎或以上的一房戶，間隔四正，小廳堂沒有玄關及走廊位，擺放家具靈活多變，加上樓底高逾9呎，空間算充裕。另外，單位設有獨立小廚房，外連工作平台，有足夠空間晾衫，設計貼心。值得一提的是，港逸軒樓下為露天市集，低層戶難免噪音入屋。

400萬有找長期搶手

世紀21日昇黃文龍表示，港逸軒位置佳，長期有捧場客，故盤源向來不多，現時一房盤約三個，入門盤為高層戶，實用面積200方呎，交吉放售，叫398萬元，是區內罕有四球內的半新樓Mini Home。

他續表示，今年物業暫錄兩宗成交，全為實用面積200方呎的一房戶，年初成交價低見330萬元，新近成交單位做價略回升，見346萬元，實用呎價11,000餘元。去年最高位曾有同類高層戶以近400萬元易手。

ONE NEW YORK

ONE NEW YORK樓底逾10呎 340萬入場

長沙灣一帶近年有不少精品單幢住宅落成，入門盤不妨考慮ONE NEW YORK，鄰近鬧市，盡享便利生活，現時340萬元可有個一房安樂蝸。

會所超班設施豪華

ONE NEW YORK位處青山道，落成只有九年，內外設計摩登時尚，最煞食是設有佔地約6,000方呎的住客會所，設施如宴會廳、健身室、水療按摩池等俱全，級數在區內數一數二，住戶放工落會所鬆一鬆，忘卻日間的辛勞。物業坐落港鐵荔枝角及長沙灣站之間，搭港鐵頗吊腳，日常出入搭小巴及巴士較方便。

ONE NEW YORK主攻細單位，入門盤為一房一廳開則，實用面積200餘方呎，雖然有單幢樓實用率偏低的缺點，惟整體間隔四正，尤其廳堂無玄關及走廊位，盡用室內空間，加上樓底高逾10呎，減少室內侷促感覺。而小廳堂外連近30方呎露台，並設落地玻璃趟門相隔，外望視野分外開揚。美中不足是，開放式廚房設於廳堂，煮食時慎防油煙滿屋。

港置方文偉表示，ONE NEW YORK多收租業主持有，買賣盤源向來較充裕，現時約近十個放盤，最平為高層一房交吉盤，實用面積238方呎，由於望樓景，業主開價340萬元，較近月同類成交價為低逾3%。去年最高位曾有同類高層戶以逾370萬元易手。