韓化妝品牌搶租旺角舖
零售市況回落，地舖租金下跌，化妝品牌趁勢佔據零售核心區。其中，旺角西洋菜南街被外國化妝品牌進駐，踢走不少本地化妝品連鎖店；該街道現有約19間化妝品店，僅約6間為本地化妝品連鎖店，逾68%為外國化妝品牌店，而當中韓國化妝品店佔達9間屬最多，有該類店舖搶高38%租金踢走本地化妝品牌。市場人士料，未來核心區外國品牌數量會再增加。
近年不少外國化妝品牌積極進駐本地核心零售區，當中旺角亞皆老街至登打士街的一段西洋菜南街更成為化妝品店兵家必爭之地。
海外品牌舖高佔68%
本報記者日前走訪上述一段西洋菜南街，整條街道中共有約19間化妝品店，惟屬本地品牌的化妝品店僅佔約6間，其餘13間屬外國品牌，高佔逾68%，比例為2.16間外國化妝品店，對1間本地化妝品店；其中韓國化妝品牌勢頭最強，整條街共有9間，而英國及意大利則分佔3間及1間。
同時，韓國化妝品牌出價搶舖最進取；上述街道雙號地下1及2號舖，面積約1,020方呎，早前獲韓國化妝品店以月租約83萬元承租，較原先租用該舖的本地化妝品牌，搶高達38%。
同街道雙號地舖連一樓，面積共約2,700方呎，原由本地大型連鎖化妝品牌以約112.5萬元承租，惟上月租約期滿後不再續租，其後舖位再由另一間韓國化妝品牌店以約125萬元取代，呎租約463元，較舊租逆市升11%。
另外，零售舖租大幅回落亦成為外國化妝品牌進駐本港核心街道的好時機。上月初，西洋菜南街2A號銀城廣場一個地舖，面積約1,844方呎，新近以約70萬元租予意大利化妝品牌，較舊租金低約36%。
本地店搬鄰舖慳成本
中原工商舖營運總監潘志明稱，現時本地的主要化妝品牌在分店策略上均採取守勢，分店數目不再擴張並有減少趨勢，不過其分店網絡覆蓋率極大，始終主導整個市場；而海外化妝品牌為打入本港市場開設專門店，往往在核心區主要街道上採取主攻，以高租金承租靚舖，估計未來核心區主要街道上，本地及海外化妝品牌的分店數量將有更大差異。
惟本地化妝品牌卻要「左計右計」節省租金支出，如七月份，一家本地化妝品牌原以約68萬元承租西洋菜南街單號地舖連閣樓，惟租約期滿後，改為以約57萬元承租毗連、同街道單號地舖，面積約900方呎連500方呎閣樓，呎租約633元，較原來舖位月租節省約16%。