北角尚譽367萬入場

樓市回穩,港島市區新盤的納米單位開價更進取,恒地(00012)旗下北角新盤尚譽昨公布首張價單,涉及50伙,折實售價約367.4萬至454.5萬元,為今年入場費最平港島區新盤,料最快下周開售。而該盤價單折實平均呎價高達23,986元,比同區樓齡較新的港濤軒高出約三成。尚譽開價後,毗鄰的明月大廈有放盤即時反價逾12%。

尚譽首張價單涉及50個單位,全為C及D單位,面積163至170方呎,價單售價386.7萬至478.4萬元,呎價23,295至28,308元,項目總優惠折扣最多5%,折實售價約367.4萬至454.5萬元,折實呎價22,130至26,893元,價單平均呎價25,248元,折實平均呎價23,986元。最平入場單位為6樓D單位。

每呎管理費達7.6元

付款辦法方面,買家選用現金或即時按揭付款計劃,可享最多售價2%折扣;買家亦可獲額外3%售價折扣作為「從價印花稅」津貼優惠。另發展商提供最高樓價三成的二按。

恒地營業(一)部總經理林達民稱,尚譽短期內將公布銷售安排,預計最快下周開售,由於項目主打細單位,令每方呎建築成本高達6,500元,成本較一般住宅項目高出逾一成,項目暫時未設示範單位,而地下連1樓舖位,面積約5,000方呎,會考慮出售。

另據該盤資料顯示,每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算,以項目一個面積最細的單位計算,如25樓E室,面積163方呎,每月管理費為935元,即每方呎管理費為5.7元,較同區豪宅柏傲山的5.5元高;而5樓E室,面積164方呎連540方呎平台戶,每方呎管理費更達7.6元。

和富平均呎價僅1.4萬

北角區近年鮮有全新樓盤推出,綜合市場資料,同區兩大指標屋苑和富中心及城市花園,近期平均實用呎價約1.46萬元及1.3萬元;另樓齡較新的單幢樓港濤軒,上月有單位登記以實用呎價約1.8萬元轉手;而同區莊士維港軒實用面積163方呎單位,七月底以328萬元售出,實用呎價約2萬元。

同區迷你戶二手業主,昨得悉新盤開價亦即時反價。世紀21日昇黃文龍稱,毗鄰新盤的明月大廈中層A室,實用面積194方呎,樓齡逾30年,昨叫價由338萬元,提升至380萬元,增幅逾12%,實用呎價仍低於2萬元。

名采策略姚雲龍稱,同屋苑低層B室,叫價328萬元放盤兩個多月,曾獲多組客還價洽購,業主聞新盤開價,即時加價至340萬元,並預期該盤銷售後,向隅客將回流二手市場。

何文田項目緊接登場

恒地同系同樣主攻細單位的何文田勝利道7號項目亦即將開售,料本月將雙盤齊發。

市場消息透露,該項目料本月開售,涉及逾200多伙單位,包括開放式戶至兩房戶,發展商將於今日公布最新部署。