紅星美凱龍涉足二手樓中介

內地家居業龍頭紅星美凱龍（01528）預告今年十月份「踩過界」，涉足二手房地產的中介服務。今年六月紅星美凱龍發布「1001」戰略，當中較矚目的是互聯網房產及互聯網金融的跨界外延。該公司總裁的李斌透露，針對中產階層的房產交易平台將以上海為試點，短期將免收中介佣金作招徠。

李斌稱，「1001」戰略乃以家為核心，進行五大業務的上下游跨界外延，今年十月面對用戶端的產品將會登場，包拓市場關注的房產交易平台。

至於另一全新的商品平台則會在上海、南京、蘇州及長沙推出，原則上希望年底覆蓋至主要城市。公司首席財務官席世昌指，「1001」戰略目前仍在招攬人員及產品設計階段，所以今年僅投資約1億多元人民幣。

紅星美凱龍的原有業務方面，旗下自營商場分布一、二線城市為主，上半年僅增1家至56家。董事長車建新形容，內地一、二線樓市已瘋狂，相信下半年自營商場的租金收入會有所反映。上半年紅星美凱龍的淨資本負債率為28.5%，今年底料升至30%，下半年有7個直營商場計劃開業，或考慮其他融資渠道。

截至今年六月底止，紅星美凱龍已簽合約及籌備中的委管商場項目則高達488個，其中已獲地塊的項目為279個。不過，上半年委管商場亦只增加3家至125家，令整體毛利率略降至73.3%，若全年30家委管商場如期開業，席世昌料，今年委管業務仍會穩步上升，整體毛利率亦會與去年持平。

至於紅星美凱龍發行A股的申請，雖已受理，但仍在排隊等上市，故車建新預期，後年才有消息，但實際情況仍需按相關部門的審批而定。