七成屋苑樓價累彈逾10%

綜合代理提供數字，十大屋苑樓價經歷今年低位後已全線復甦，其中7個屋苑本月平均實用呎價，較今年低位錄超過一成升幅，以嘉湖山莊升幅最大，本月平均實用呎價約7,900元，相比今年二月錄約6,500元低位，樓價勁升多達21.5%。

嘉湖本月錄54成交

嘉湖山莊本月暫錄約54宗二手成交，為十大屋苑中交投最活躍的屋苑，並較上月全月約46宗成交多出17.4%。

十大屋苑本月成交及呎價統計

十大屋苑樓價較低位回升

中原黃建津表示，該屋苑美湖居1座高層H室，實用面積540方呎，獲投資者以428萬元承接，實用呎價7,926元，現時屋苑有約450個買賣放盤，兩房及三房戶入場費約340萬及390萬元水平。

其次樓價反彈力較強屋苑為海怡半島，該盤本月平均實用呎價約13,600元，較今年二月低位11,537元，亦升約17.9%，但本月交投較上月回落，暫錄約12宗成交，較上月全月減少約47.8%。

康怡樓價按月升6.9%

另包括茶果嶺麗港城、沙田第一城及黃埔花園等其餘5個樓價回升逾一成的屋苑，較低位升幅介乎約11.9至14.3%不等。

鰂魚涌康怡花園樓價反彈力較遜色，平均實用呎價較今年三月低位僅升約6.9%，本月報約13,400元。將軍澳新都城及東涌映灣園樓價則較今年屋苑低位回升約7.4%及6.6%。

近一個月樓價升勢更見凌厲，十大屋苑中，有兩個屋苑樓價升幅逾6%，包括康怡花園及沙田第一城，按月升6.9%與6.3%，而紅磡黃埔花園升4.8%。

湯文亮：業主持貨力強

對於樓價回勇，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手業主持貨能力強，放盤多為持有兩項物業或以上的業主，除非出現財困或樓價大跌等誘因，否則現時自住樓無可能賣，當無人出售自用物業，樓市就難大跌。

他續指，最近發展商力谷新盤，不少市民亦趁暑假期間買樓，樓價最近回升不少，但相信暑假過後會回復穩定。

此外，剛過去周六、日樓市焦點被新盤搶去，加上樓價持續回穩，削弱二手交投。中原稱，十大屋苑過去兩日錄約15宗成交，較對上一周減少約11.8%，期有3個屋苑未聞成交，包括鰂魚涌太古城、海怡半島及新都城。