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屯門市中心一帶上車盤三百餘萬元有交易。
屯門市中心一帶近年發展迅速,尤其西鐵開通後,港鐵屯門站坐落在此,令這個區內人氣最盛的地段不斷改頭換面,除了是屯門連接市區的重要交通樞紐,更成為新界西北區其中一個大型消閒購物熱點,難怪附近的上車屋苑盡得地利,深受年輕族追捧。
商場「升呢」吸引年輕客
更令愛蒲的年輕族眼前一亮的是,這帶商場近年緊貼潮流不斷「升呢」,除了有新商場進駐之外,鄰近屯門大會堂的幾個屋苑基座商場先後翻新,定位更趨年輕,並引入不少潮流品牌及特色食肆,擇居在此盡享一站式購物消閒樂趣。
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屯門三屋苑位置圖
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屯門時代廣場叫價
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屯門市中心配套齊全,屯門大會堂近在咫尺。
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屯門市廣場平面圖
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屯門市廣場叫價
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住戶行兩步即達西鐵屯門站隔籬的新商場V city。
屯門時代廣場 迷你戶310萬啱單身族
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錦華花園叫價
屯門時代廣場與屯門市廣場只有一馬路之隔,由五座物業組成,樓齡約28年,基座設有商場,而且有通道往周邊地方,住戶行兩步即達屯門大會堂及屯門公園等文娛休憩熱點,即使Shopping癮起,過對面屯門市廣場商場話咁易。
屋苑基座的商場並不失禮,佔地逾20萬方呎,近年翻新後引入不少年輕品牌,令人有耳目一新感覺,當中不乏個性十足的潮流品牌及小店,是逛連鎖商店以外的另類選擇。
僅272呎 廳房俱小
屯門時代廣場以一、兩房戶居多,尤其是一房單位實用面積270餘方呎,屬屯門市中心上車入門之選。這類單位分布C、E座5、6、7及8室,雖然廳房俱小,但始終有個屬於自己的小天地,迎合單身族需要。
中原陳國威表示,這類一房現時入門盤為E座中層戶,實用面積272方呎,連生約放售,叫價310萬元,較今年初低位彈升17%,但離去年高位仍平逾一成。至於兩房盤首推E座高層戶,實用面積325方呎,叫365萬元,較屯門市廣場兩房盤貴。
屯門市廣場 兩房318萬平絕市中心
屯門市廣場是屯門市中心指標上車屋苑,除了規模夠大、坐落市中心的中心點外,最煞食是基座有廣達百萬方呎的大型購物商場,住戶落樓下即可購物、歎美食,現時入門盤318萬元有交易,平通屯門市中心兩房盤。
基座商場區內最大
屯門市廣場早於八十年代落成,八座物業分期而建,樓齡最舊29年,主攻兩房單位,由於部分單位實用面積僅300餘方呎,樓價親民,迎合預算有限的上車族。
屋苑位處屯門市中心最旺的位置,周邊有屯門大會堂以及屯門公園等社區配套,住戶行兩步即達巴士總站以及輕鐵站,往港鐵站口亦只需十分鐘步程,搭西鐵出市區話咁易。
更吸引的是,屋苑的基座商場廣達百萬方呎,早年已標榜為新界西北區的最大購物中心,雖然近年風頭被新開業的V city商場搶去,但自翻新後跟隨潮流引進至IN至潮的商店及食肆,迎合年輕人Lifestyle。
祥益袁思賢表示,今年樓市低潮期間,屯門市廣場兩房盤做價曾跌至280餘萬元水平,惟隨着市況好轉,平盤被吸納後,現時放盤叫價重返「三球」以上水平,入門盤首選2座低層戶,實用面積322方呎,叫價318萬元,較低位回升12%,但仍較去年高位平逾一成。
錦華花園 鄰近西鐵站 住得鬆動
屯門市中心三大上車屋苑之中,以錦華花園規模最細,但勝在提供尺碼較大的兩房戶,住得鬆動,而且最近西鐵屯門站,現時最低消費360萬元。
坐落屯隆街的錦華花園,建有兩座大廈,已落成30年,屬屯門市中心樓齡最舊私人屋苑,清一色兩房戶,最大特色是提供尺碼較大的上車盤,實用面積由330至353方呎,比起屯門市廣場及屯門時代廣場兩房戶闊落。
鎖匙盤缺 最平360萬
屋苑另一賣點是鄰近西鐵屯門站,住戶行幾分鐘即可搭西鐵,更吸引是西鐵屯門站隔籬為區內最新商場V city,商場面積30萬方呎,匯聚近130間人氣商店及食肆,集購物、娛樂、潮流、美食於一身,是區內人氣蒲點,吃喝玩樂隨心所欲。
另外,屋苑基座為商場,民生商舖林立,滿足日常所需,住戶可經商場行人通道直達鄰近的屯門時代廣場及屯門市廣場商場,Shopping全程有冷氣歎。
中原陳國威稱,錦華花園規模細,盤源短缺,現時放盤「五隻手指數得晒」,隨時有樓睇的「鎖匙」盤更缺盤,目前最平為連租約放售的A座高層戶,實用面積348方呎,叫價360萬元,較今年最低潮期同類做價回升逾一成。對上一宗成交追溯至六月,有同類單位以346萬元易手。