理財Campus：馬國買樓宜揸長線

「其實我冇投資開海外物業，第一個就係馬來西亞。」康宏理財營銷策略及業務拓展總監卓啟雄表示，有朋友素來於吉隆坡投資物業，回報可觀，自己亦親身到當地視察，買入第一個海外物業，僅兩年已升值50%，現時他與朋友三人合共持有四個吉隆坡樓花項目，總投資額為600萬至700萬港元。

短期留意匯率風險

「因為當地法律、稅制同香港差唔多，而且我做按揭時，同Banker都係講廣東話，好易溝通。」卓啟雄指出，馬來西亞與香港同為前英國殖民地，法律與香港相近，而且可借七成按揭，入場門檻亦較香港低。投資馬國應持「長線投資」的概念，短期反而會有匯率風險，而且吉隆坡地鐵料最快年底通車，旅遊景點及金融中心亦於一七至一八年陸續完工，認為5至10年之後，當地資產增值的爆炸力強勁。他強調：「香港買樓門檻過高，同埋唔好買死一個地方，可以分散下投資。」

卓啟雄表示，在馬來西亞買入第一個海外物業，僅兩年已升值五成。

專業投資者Starman

馬來西亞樓價升勢不遜於香港，以第一太平戴維斯的馬來西亞房價指數為例，○○年指數基準為100，去年已升至224.7，升幅逾1.2倍；吉隆坡的樓價升幅更驚人，爆升逾1.7倍。

身家豐厚的專業投資者Starman亦在一年半前於吉隆坡投資兩個服務式住宅，同為樓花項目，現時已升值逾50%。他曾在金融機構任職8年，其後投資香港房地產項目，但他認為香港工程發展空間不大，於是他收購一間馬來西亞新山的工程公司，承接樓盤的工程及裝修，首年所接訂單總額達3,000萬港元，目前仍在增長當中，而現時工程公司有20至30名員工，每項工程利潤20至30%。他笑言，「新山周圍都係地盤，真係沙塵滾滾。」

Starman表示，工程生意已上軌道，未來則計劃進軍建材生意。他稱，「當地人手同建材都好短缺！好似當地係冇石英石，咁我哋咪接埋做進口，包開料同安裝，一條龍服務！」

他提醒：「投資物業同工程係相反，如果係買物業，我建議首選吉隆坡一線區，距離雙子塔只係幾百米。」馬來西亞至新加坡高鐵及泛亞鐵路將陸續興建，政府亦力推「大吉隆坡計劃」，以改善硬體設備、國民收入及居住環境外，勢要吸引各國專才及國際企業進駐，料樓價未來續受惠。

樓花期長 設增值稅

Starman提醒，馬來西亞樓花期較長，一般3至4年，期間沒有租金收入，故要留意未來資產增值是否值得。卓啟雄亦指，投資者務須留意當地稅項，因為馬來西亞設資產增值稅，買家買入單位後5年內轉售獲利，須向政府繳付30%稅，如果5年後才轉售獲利則要繳付15%稅，故他建議長線投資。

談及馬來西亞的治安，卓啟雄及Starman同樣表示不擔心，認為馬國已較其他東南亞國家相對安穩。